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【集中供地】广州卖出半年的量 合景、富力、时代等被洗掉了?

[2021-04-29 18:07:26] 编辑:财经时代 点击量:79
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导读:炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!今年2月26日,对地产圈来说注定是个不平凡的日子,自然资源部宣布,今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。一是集中发布出让公告,原则上发布出让公告全年不得超过3次 .....

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今年2月26日,对地产圈来说注定是个不平凡的日子,自然资源部宣布,今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。一是集中发布出让公告,原则上发布出让公告全年不得超过3次;二是集中组织出让活动。

由于22个重点城市基本就是未来中国房地产的主要市场,因此“两集中”政策无疑将把所有房企,无论背景、资金实力、管理能力、品牌大小,聚集在一个角斗场内相互厮杀。

毫无疑问,集中供地将带来一次重大的行业洗牌。如果说此前长春集中供地的声量较小,那么此次广州集中可谓全行业关注,广州市作为一线城市,其首次集中供地对于不少重仓广州的房企来说尤为重要,同时此次集中供地将成为全国国土资源局、房企重要的研究参考对象。

强者恒强 央企和龙头碾压

集中供地,地产行业的供给侧改革,扑面而来。

在广州之前,已有长春组织了今年首次集中供地,重庆、上海也已陆续铺开。之后还有无锡、沈阳、杭州、北京、天津、深圳等逾十个城市将在4月底到5月期间进行各自的首次集中供地。

此次广州集中出让48宗地块,地块分化明显,房企扎堆热门,冷门地块无人问津,6幅地流拍。成交的42宗土地共入账906.02亿元,几乎为去年全年的一半,整体溢价率为11.79%,明显高于去年。

从参与竞拍的房企来看,包括“马甲”共计达到百余家,成交的42宗地块中,不考虑进入摇号阶段的4宗地块,其余的38宗被27家企业收入囊中,其中14家为国企、央企,越秀地产成为最大赢家,包括与中铁建等组成的联合体在内,合计拿下6宗地块,耗资约107.76亿元。

【集中供地】广州卖出半年的量 合景、富力、时代等被洗掉了?

而在一众重仓广州的房企中,此次集中供地未能摘得项目的公司,包括万科、合景泰富、时代中国、中海地产、星河控股集团、富力地产、敏捷集团、龙湖集团、实地地产、珠光集团、世茂集团。

合景泰富、时代中国、富力地产、敏捷集团、实地地产均重仓广州,其在广州的土地储备占比较高。此次未能有所收获,将对公司未来一两年的开发及销售产生较大影响。其中合景泰富近年来进取不足,富力地产受困于财务困局,时代中国热衷于旧改,行业巨轮问问向前,这些曾经声名鹊起的房企或否被落下?

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