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实地高管层再度大换血涉刘森峰等 科技赋能提高溢价但管理跟不上

[2021-02-23 18:20:29] 编辑:财经论天下 点击量:20
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导读:炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!三四年的时间,实地的核心高管团队经历了两轮大换血。2月19日,有媒体爆料称,春节过后,实地集团将有13名高管集体辞职。之后在2月21日,实地集团发布声明回应此次离职风波,称报道涉 .....

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三四年的时间,实地的核心高管团队经历了两轮大换血。

2月19日,有媒体爆料称,春节过后,实地集团将有13名高管集体辞职。之后在2月21日,实地集团发布声明回应此次离职风波,称报道涉及的前员工均系去年于不同时间点离职。此外,大部分人员是被公司劝退,仅有两人是因个人原因离职。并强调,对一个快速成长中的企业,人员进出属于正常现象。

此次涉及的13名离职员工包括实地集团副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、资金副总裁刘军、人力行政副总裁樊全文、投资副总裁杨司贵、营销副总张羽晴等,还包括两个区域负责人。并且上述不少人的入职时间都不久,在1-2年左右。而十余名高管大换血的人事巨震仅在三年前,实地就发生过一次。

大部分高管被劝退因业绩不达标 IPO二次交表或延期

此前在2020年8月,刘森峰便被屡传将要离职,不过本人10月曾回应媒体称,近期没有辞职的打算。而就在同期,实地集团营销常务副总经理熊建生、副总裁余洁已经离职,之后原鸿坤地产市场营销总张羽晴接替熊建生,王洪志获提拔接任余洁。往往年末,人事调整在地产圈稀疏平常,但实地的这轮人事调整涉及数十人,覆盖了公司财务、投资、营销、人力、区域总等多个条线、层级,换血力度较为罕见。

而同样的人事巨震在2017年的实地也上演过一次。2017年1月,“前百度太子”李明远从互联网高调跨界地产圈,出任实地总裁一职。在李明远入职后,2017年以来实地地产总经理级别以上的离职者已超过10人,涉及运营、财务、营销等条线数位副总裁。李明远本人也在上任1年多后便卸任。

实地方面表示,此次被劝退的人主要是因业绩等原因。值得一提的是,上述十余人中的刘森峰、李斌、刘军等都是地产圈老人,拥有碧桂园、泰禾、中海等名企背景。2020年,实地地产正式冲击IPO,豪华经理人团队一度被认为将为其IPO多了一层保险,但最终在当年11月,实地地产招股书失效。

房企的运营成绩主要还是在于销售。在实地地产发布的招股书中,并没有披露近三年具体的销售额数据。根据市场引用较多的两个房企销售榜单来看,出入较大。克而瑞数据显示,2018年-2020年,实地地产的合约销售额分别为158亿元、119.6亿元和257.4亿元,增速分别为-21.43%、-24.3%和 115.22%,而中指研究院披露的数据显示,同期销售额分别为275亿元、300.4亿元和332.5亿元,增速分别为30.95%、9.24%和10.69%。虽然两家数据服务商统计的实地销售额出入较大, 但相一致的是,2019年实地的销售情况很糟糕,2020年的增速反弹有一部分基数低的原因。

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