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2021年商业运营收入目标85亿 新城控股打造吾悦广场商业标杆

[2021-04-01 21:53:19] 编辑:看看榜单 点击量:6
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房地产住宅市场日益进入存量博弈阶段,物业管理、商业地产、文化康养等多元化业务成为破局之道。查阅各大房企近期发布的2020年年报,新城控股再次展示了其商业地产的黑马之势。报告期内,吾悦广场总开业数突破100家,数量为行业第二,超额完成全年新开业30座的目标。全年吾悦广场商业运营总收入56.7亿元,涨幅超30%。面向2021年,公司定下了85亿商业运营收入的总目标。

此外,新城控股住宅项目稳健增长,整体业绩表现亮眼。2020年共实现营业收入1454.75亿元,同比增长69.46%,归母净利润152.56亿元,同比增长20.56%;扣非归母净利润130.56亿元,同比增长30.8%。

这样的不菲成绩也获得了资本市场认可。对比申万房地产指数过去一年几乎“横盘”的走势,新城控股股价则涨幅超过50%,高质量增长得到印证。

吾悦广场出租率达99.54%

2021年商业运营目标收入再增50%

吾悦广场正成为住宅之外,新城控股的另一张“王牌”。截至2020年末,吾悦广场已开业面积超940万平方米,在疫情之下仍实现平均出租率99.54%的成绩。全年客流总量6.55亿人次,销售总额319亿元,同比增长20%;会员人数达983万,同比增长73%。这也拉动新城控股商业运营总收入同比上涨超过30%。

截至2020年末,新城控股旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达100座。截至2021年3月25日,开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到163座,进驻全国122个城市。

2020年,新城控股董事长王晓松提出“增量”向“提质”转变,意味着公司“住宅+商业”双轮驱动模式进入成熟期。

“内循环”之下,购物中心以城市新地标、消费拉动力的角色,正成为新增长极。正是看中这样的增长空间,2021年新城控股计划新开业吾悦广场30座、到2021年底开业总数达到130座,并将全年商业运营总收入目标定为85亿元。这一收入目标将较2020年同比增长近50%,可以看出公司管理层对此信心十足。

总营收增速近70%

土储1.43亿平方米

从住宅主业来看,新城控股基本盘稳固。2020年,新城控股实现销售金额2509.63亿元,超额完成年度目标。由此拉动公司全年营收同比增长69.46%、扣非归母净利润同比增长30.8%,在目前已经公布年报的地产企业中,这样的增速排名第一。

受房地产行业整体毛利率下跌影响,上市房企2020年的ROE水平普遍不如往年,但新城控股逆势实现33.89%加权平均ROE,且已连续四年高于30%,持续位于行业前列。

2020年是新城控股地域深耕策略获益颇丰的一年,住宅开发事业部涌现出苏州、上海、苏南、南京、北京、天津、浙南、山东8个百亿量级的地方公司,鉴于全国化布局仍在深入,新城控股有望孵化更多的百亿量级公司。

在土地储备上,2020年新城控股新增总建面4139万平方米,平均楼面地价仅3031元/平方米,其中商业综合体项目新增2479万平米。截至2020年末,新城控股总土地储备达1.43亿平方米,其中一二线城市占比40%,长三角强三四线城市占比30%,核心一二线城市和全国重点省会城市项目增多,城市层级显著提高,这为公司后续发展提供了坚实保障。

净负债率35.61%处于行业低位

持续高比例分红

地产行业中,成长性与高杠杆往往并存,但作为近年来成长较快的房企,新城控股仍保持了较强财务稳健水平。

截至报告期末,公司经营性现金流净额为3.82亿元,连续三年为正;在手现金余额624.24亿元,短期债务239.13亿元,现金短债比2.61倍。此外,公司净负债率为35.61%,处于行业低位;剔除合同负债和预收款后的资产负债率为74.12%,同比下降0.78个百分点。也就是说,“三道红线”指标中,新城控股仅有资产负债率一条略有踩线,距离“全绿”仅一步之遥。

报告期内,行业融资环境前松后紧,新城控股则积极融资,缓解资金压力。公司先后发行公司债、CMBS和应收账款ABS,募集资金80.94亿元人民币;在中国银行间市场完成多笔超短期融资债券发行,共募集资金30亿元人民币;在境外也通过债券募集资金8亿美元,为公司提供了稳定资金支持。

值得一提的是,新城控股继续进行大手笔分红。年报披露,公司拟向全体股东每10股派发现金红利20.5元,预计派发现金红利共计46.33亿元。自2015年以来,在未开展股权融资的情况下,包含此次派息,新城控股已累计分红145.95亿元。

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