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土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交

[2021-06-09 16:48:56] 编辑:独钓一江月 点击量:78
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导读:2021年6月9日,成都首场“双集中”土拍第三天的拍卖结束了,今天是近郊区的专场:郫都区三宗土地和新都、龙泉、温江、双流各一宗土地进行拍卖。拍卖结果如下:今天近郊区的土拍有以下看点:1、今天拍卖的七宗土地,面积都比较大最小84亩,最大297亩,比 .....

2021年6月9日,成都首场“双集中”土拍第三天的拍卖结束了,今天是近郊区的专场:郫都区三宗土地和新都、龙泉、温江、双流各一宗土地进行拍卖。拍卖结果如下:

土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交


今天近郊区的土拍有以下看点:

1、今天拍卖的七宗土地,面积都比较大最小84亩,最大297亩,比较好开发打造,利于房企打造标杆、树立品牌,站稳市场。

2、上午场土拍郫都区犀浦镇石亭村两宗是产业用地,有非常严苛的产业配建要求。297亩地块只有39%-49%的住宅计容建面,还竞到了37%的自持租赁,太夸张了;好在165亩只竞出了17%的自持租赁。这两宗共计462亩的土地都被中瑞天悦竞得,一家在成都不太知名但确实又开发过5个项目的本土企业。

3、上午郫都区友爱镇地块在竞配建环节,只有厦门源昌出价,因此他以配建10%自持租赁竞得这宗土地

4、下午场四宗地的意向竞买人很多,竞争相当激烈。新都城区87亩有21家开发商报名、大面108亩也是21家开发商报名、温江红桥100亩有15家开发商报名、双流东升84亩12家开发商报名。

5、下午场地块的溢价率全部限制在了5%,拍卖进度很快,全部触发了最高限价。

土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交6月7、8、9日土拍结果


犀浦街道两宗地

土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交

犀浦街道PD2021-02、PD2021-06号两地块为连襟地,同时都是住兼商用地,面积总计557.6亩,合计出让面积462亩。

其中PD2021-02地块净用地面积405.5亩,实际出让面积 297.4294亩,是本次成都双集中供地中出让面积最大的宗地。

该宗地起拍楼面地价3200元/平米,清水限售价12000元/㎡。出让文件中要求成品房住宅比例50%,普通装修价格在2000-3000元/平米范围,同时需建设并自持10%租赁住房,不低于242套,平均60平方米/套。租赁住房自持年限为30年,不得转让、抵押等。

PD2021-06号宗地净用地面积172亩,其中出让面积164.7亩。起拍楼面地价2900元/平米,清水限售价11200元/㎡。该宗地出让文件中要求成品房住宅比例100%,普通装修价格在2000-3000元/平米范围,同时需建设并自持10%租赁住房,不低于197套,平均60平方米/套。

犀浦街道两宗连襟地均有商业建设要求,按照“先商业开发,后住宅建设”的总体要求实施建设,宗地商业建筑封顶审核后,方可办理住宅部分70%的预售许可证。竣工审核确认后,可办理住宅部分30%预售许可证。目前区域内无大型综合商业体,两宗地的商业部分可以作为片区的有力补充。

友爱镇两宗地

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友爱镇202亩的住宅用地将于6月9日10时拍卖,另一宗183.8亩商兼住用地将在11日14时上市拍卖。

首先拍卖的PD2020-17号宗地202.4亩,其中出让面积124.8亩。出让文件中要求成品房住宅比例100%,普通装修价格在2000-3000元/平米范围。同样,需建设并自持10%租赁住房,不低于277套,平均60平方米/套。

PD2020-05号宗地净用地面积183.8亩,其中出让面积129.5亩。起拍楼面地价3400元/平米,清水限售价12200元/㎡,该宗地出让文件中要求成品房住宅比例不低于50%。宗地要求项目总投资不低于12亿元,且对入驻企业和机构有具体的税收要求。同样,商业建设部分要求“先商业开发,后住宅建设”。

友爱镇两宗地位于德源菁蓉镇范围内,菁蓉镇由区政府与区域周边西华大学、电子科技大学等19所高校共建的大学生创业园,是国家首批双创示范基地之一。区域生态资源和教育资源非常丰富,宜居宜业。

新都地块

土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交

新都是成都首批次集中供地的14个区域中,供地宗数最少的区域之一,仅一块土地入市。但从起拍楼面价和清水限价来看,新都这块土地可谓传统中心城区住宅地块的最低门槛。

新都地块面积约86亩,为住宅用地,容积率2.5。起拍楼面价6900元/平方米,住宅清水限价13600元/㎡。地块要求成品住宅比例不低于50%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

结合清水限价和装修限价,新都86亩地块未来房源带装修最高均价被限制在16600元/平方米。目前,同区域的新盘旭辉广场住宅均价约1.7万元/平方米,和该地块的最高限价基本一致。

配套方面,宗地位于新都主城片区,紧邻新都区人民医院,商业有旭辉广场,生态资源是一大亮点,宗地距离泥巴沱森林公园一箭之地。

不足的是,该地块目前离地铁较远,最近的地铁3号线团结新区站也有2.5公里的距离,但规划的地铁23号线海都路站距离该地块约500米。

总的来说,该地块在二圈层的几块土地中,新都地块买入门槛不高,配建要求不多,所在区域配套也有保证,大概率也将是一块备受追捧的土地。

龙泉大面108亩地块

土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交

该宗地位于龙泉驿区大面街道,净用地面积108.2280亩,容积率2.0,是一宗纯住宅用地,将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地起拍楼面价8600元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为16600元/㎡。出让文件显示,要求该宗地成品住宅比例为50%。成品住宅普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。也就是说,未来该宗地所建住宅带装修价格不会超过19600元/㎡。

此外,还有较多配建要求,包括幼儿园、小学各1处,代征绿地5891.57㎡,道路2条、公厕1处等。

对自持租赁住房也有要求,包括“单套建筑面积不超过120㎡,自持年限30年,单次租赁期限在1年以上、5年以下”等。

从位置和配套来看,宗地并不在大面核心居住区,周边配套有待完善,特别是轨道交通方面,目前没有地铁经过,距离最近的13号线华龙寺站、龙安站都有约2公里远。

宗地周边缺少大型商超,购物需要依靠附近金科·东方雅郡和保利紫薇花语的社区底商。不过,周边的教育资源还算丰富,除了地块配建的小学、幼儿学,宗地直线距离不到1公里有华龙小学和成都航天中学。

与该宗地一街之隔的新希望·锦麟府,是距离最近的新房项目,定位改善,产品为高低配,上批次带装修单价19510-21410元/㎡。

温江红桥约100亩

红桥片区的三宗土地,虽然是连在一起,却是在两天进行拍卖。其中99.95亩在6月9日14点拍卖,82亩和92.6亩在6月11日10点拍卖,这并不妨碍开发商和各界人士对他进行连片解;如果这三宗地被不同的房企拍下,则会成为竞品。

土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交

其实整个红桥片区有大量的土地尚未开发,还有很多当地居民捡种的粮食和蔬菜作物,这些广袤的土地犹如希望的田野,一幢幢商品房会在这里拔地而起,也许五年十年之后这里会非常的热闹。

土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交红桥片区

从区位上来说,红桥片区紧邻青羊区,在三宗地的任意位置,都能看到正在施工的马厂坝TOD,像商业、医疗、生态资源等配套,都可以享受青羊区的。这三宗土地目前来看在生态资源、医疗资源、教育资源都有优势,也有路网不完善、两区交界地带发展不确定等潜在不利因素。

还有一点需要说明的,这三宗土地都有不少的公建配套要求,基本上都是对片区基础设施进行完善,比如修建道路、绿地、幼儿园、社区服务中心等,当然也会一定程度上增加开发成本。

红桥片区及周边有二手房小区蓝光香境、香碧歌庄园、西班牙森林、蓝润光华春天等。此次三宗地都是清水限价15550元/平米,装修2000-3000元/平米,与周边二手房价存在一定差异。不过考虑容积率、建筑密度、绿地率等规划指标,周边二手房与地块上未来建成的新房不具有可比性。

双流东升约84亩住宅

在本次集中土拍“盛宴”之中,双流区仅有两宗土地入市,而且是连襟地,位于双流区东升街道葛陌村和龙桥村,星荟天地项目东侧,今天先拍卖的是约84亩纯住宅用地。

土拍第三日:堪比主城,成都近郊7宗地全部溢价成交土地

从区域来说,这两宗连襟地所在的东升街道双楠大道以北的区域。事实上,目前绕城高速、双楠大道、双九路、成新蒲快速路围合起来的区域,还有大量未开发的土地,部分正在走征地的流程。这个片区北侧是九江板块,依赖成新蒲和地铁17号线发展,典型楼盘如万科第五城、新力东园;片区南侧则是东升街道的范围,更靠近双流城区,典型楼盘如新力郦园、港龙美的未来映以及星荟天地。

如下图所示,具体到地块而言,这两宗地西侧是星荟天地,东侧是西南电子电信研究所以及太平家居建材城、地铁3号线龙桥路站,北侧有港龙美的未来映项目以及公园、小学和社区服务设施,再往北是正在拆迁的土地。最值得一提的是在港龙美的未来映对面是规划中的成都空港嘉祥外国语学校,据5月19日双流区网络理政办回复网友说:经调查,空港嘉祥学校选址于九江街道,目前正在方案设计。

从地块来讲,84亩纯住宅用地的起拍楼面地价是9500元/平方米,比港龙美的未来映的成交价便宜,比新力郦园的成交价略贵。地块没有什么公建配套,成品住宅比例要求为50%,装修标准不大于3000元/平米、不小于2000元/平米。

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