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挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

[2021-06-05 07:00:20] 编辑:一点财经 点击量:56
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导读:二手房市场是楼市的晴雨表,最能反映一个地区楼市的跌宕起伏,风云变幻。这不,君君近日做了个大盘点,选取了广州七区最新成交的近900套房源,从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面,以数据和图表形式,直观呈现广州目前二手市场的成交状况和 .....

二手房市场是楼市的晴雨表,最能反映一个地区楼市的跌宕起伏,风云变幻。

这不,君君近日做了个大盘点,选取了广州七区最新成交的近900套房源,从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面,以数据和图表形式,直观呈现广州目前二手市场的成交状况和议价空间!

实际上,在去年君君也做过类似二手房挂牌与成交状况分析。而这次盘点与去年同期相比,主要呈现以下几个特点:

1.议价空间变小

去年同期,广州的二手房成交以降价5-10万元为主流,而目前的二手成交房源有近一半降价幅度在5万元以内,议价空间有所收窄。

2.成交周期变短

去年同期由于受疫情影响,二手房从挂牌到成交大多需要3个月到半年甚至一年时间,而目前占比三分之一的二手房源挂牌1-3个月即可成交,成交周期明显缩短。

3.小户型最受欢迎

去年同期改善型买家增多,80-100㎡的三房和四房成交占比是最多的,而今年二手市场成交上仍以60-80㎡小户型为主。

数据说话,下面具体来看:

从成交差价看

最高降640万元!降价5万以内占比近一半

通过盘点发现,在广州最新成交的近900套二手房源中,大多数均为降价成交,降价幅度从1至640万元不等!而升价成交的则少之又少,仅有几套。

其中,降价5万以内的房源占比43%,降价6-10万元的占比26%,降价11-20万元的占比19%。另外,降价50万元以上的为少数仅占比2%,且议价空间大的多为大户型、高总价房源。还有1%的房源为升价成交。

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

降价最多的是位于天河区嘉裕公馆的一套3室2厅,房源面积159.71㎡,挂牌价3000万元,仅挂牌一天就降价640万元以总价2360万元成交,成交单价147768元/㎡。

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?挂牌和成交相差640万!截图来源:链家

从成交周期看

三分之一房源挂牌1-3个月可成交

从成交周期来看,挂牌1-3个月成交的占比最多,为30%;挂牌一周-1个月成交的占比也不少,为23%;再次是挂牌3个月到半年成交的占比14%;挂牌半年到一年成交的占比为13%,还有13%挂牌一周以内即可成交;挂牌一年以上才成交的占比7%。

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

而在去年的统计中,挂牌3个月到半年成交占比是最多的为27%;其次是挂牌半年到一年成交的占比为24%。从数据对比,可以很清晰地看出,当前的广州二手房成交周期明显缩短。

从成交户型看

刚需买家为主,60-80㎡小户型最受欢迎

盘点得知,60-80㎡的小户型两房和小三房占比最多为33%;其次是80-100㎡的三房和四房成交占比为24%。而在去年同期统计中,80-100㎡的三房和四房成交占比是最多的,这表明在去年疫情影响下,市场上改善型买家相对增多。当下的广州二手市场则以刚需为主。

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另外,户型面积在40-60㎡的一房或小两房成交占比18%;40㎡以下的超小户型占比7%;100-120㎡的户型成交占比9%;120-144㎡及144㎡以上的房源成交占比较低,分别为5%和4%。

从区域来看

七区议价空间各有不同,不少房源挂牌仅1天就成交

天河区:5月二手房均价 55073 元/㎡,环比上月上涨 0.65%↑,同比去年同期上涨 15.41%↑

从此次盘点的最新成交情况来看,天河超一半房源挂牌两个月左右成交,有几套挂牌仅1天就成交。此外,君君发现,天河一些热门小区二手房成交价较去年有大幅上涨。比如天河公园板块的东方新世界、华港花园、小城之春等,部分房源成交单价已突破10万元!

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

越秀区:越秀5月二手房均价 60440 元/㎡,环比上月上涨 0.65%↑,同比去年同期上涨 15.07%↑

寸土寸金的越秀,成交户型多以小面积为主,但价格却是不菲。成交差价最大的是五羊小区一套84.41㎡3房,挂牌价620万元,放出2天时间,降价220万元以总价400万元成交。

但也不乏挂了几年才卖出去的,此次盘点中,成交周期最长的是水荫路一套1室1厅,面积45.12㎡,挂牌价225万元,成交价220万元,挂了1021天才卖出去!

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

还有一套成交面积最小的房源来自小北路,8.15㎡1室,实际套内面积只有6㎡,挂牌价40万元,仅1天就以33万元成交,成交单价40491元/㎡。连卫生间都没有,不懂买家买来是干嘛?出租吗?这么小也不太好租吧……

不得不说,越秀总是能出人意料!

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?截图来源:链家

荔湾区:荔湾5月二手房均价 38570 元/㎡,环比上月下跌 0.16%↓,同比去年同期上涨 12.24%↑

荔湾同样是不少房源挂牌两个月左右就可成交,但整体议价空间不大,大部分成交房源降价不多,基本在10万元以内,还有好几套为0降价成交。

此次盘点房源中,成交价最高的是珠光御景壹號一套139.51㎡3房,挂牌价1300万元,放出4天成交,无降价,成交单价93184元/㎡。

成家周期最长的是富力广场T区一套3室2厅,面积124.61㎡,挂了918天才卖出去,挂牌价602万元,成交价590,只降价了12万元。

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海珠区:海珠5月二手房均价 44974 元/㎡,环比上月上涨 1.03%↑,同比去年同期上涨 15.74%↑

海珠的整体议价空间同样不是很大,大多数房源议价空间在10万元以内。其中成交差价最大的是中海橡园国际一套131.07㎡3房,挂牌价920万元,成交价853万元,共降价67万元。

成交周期最短的分别来自珠江帝景苑91.43㎡3房、尚东峰景72.57㎡3房,海珠半岛花园83.68㎡2房,都是挂牌仅一天就成交。成交周期最长的是素社新村的一套65.41㎡2房,挂牌760天成交。

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

黄埔区:黄埔5月二手房均价 28450 元/㎡,环比上月上涨 0.65%↑,同比去年同期上涨 17.72%↑

黄埔楼市成交火热是有目共睹的。从去年到现在,不少热门小区价格大幅上涨,比如大沙地板块的金碧世纪花园、文冲板块的万科城市花园、萝岗的保利罗兰国际、万科金色梦想等成交单价均已突破5万元!可怕……

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

白云区:白云5月二手房均价 31457 元/㎡,环比上月下跌 0.30%↓,同比去年同期上涨 9.07%↑

白云也有多套房源均挂牌1天成交,比如百事佳新村A区73.24㎡3房,君华香柏广场160.12㎡4房,瑞晖花园54.14㎡2房。成交周期最长的是万科云山花园一套92.83㎡3房,挂了911天才卖出去,而且只降价了1万元,看来业主也不着急卖。

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

番禺区:番禺5月二手房均价 29370 元/㎡,环比上月上涨 1.23%↑,同比去年同期上涨 9.27%↑

通过盘点,番禺整体议价空间也不大,多数房源降价幅度在10万元以内,这可能是由于本身总价就不是很高。成交比较热的小区有广州雅居乐花园、丽江花园、锦绣半岛、祈福新村、彩晴轩等。

挂牌和成交相差640万!买房砍价知多少?

总结

盘点发现,与去年同期相比,广州当前的二手房市场发生了明显变化,比如我们前面提到的议价空间变小、成交周期相对变短以及小户型受欢迎等,均表现市场走势向好。

但值得注意的是,由于广州4月调控政策轮番“轰炸”,对后市的影响还有待观察。不管怎样,大家买房时都需多方对比,理性入市,切勿跟风。

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