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房企现房存货占比止降回升

[2021-05-01 09:25:40] 编辑:致富经 点击量:61
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导读:目前,房企的存货管理也面临着诸如现房库存升高、存货减值计提大幅上升等一系列的挑战。CRIC重点监测的80家房企中,共有52家房企披露了2020年存货明细,据统计,52家重点监测房企的现房库存总量为9570亿元,相比2019年上升了21.8%,增速明显领先存 .....

房企现房存货占比止降回升

目前,房企的存货管理也面临着诸如现房库存升高、存货减值计提大幅上升等一系列的挑战。CRIC重点监测的80家房企中,共有52家房企披露了2020年存货明细,据统计,52家重点监测房企的现房库存总量为9570亿元,相比2019年上升了21.8%,增速明显领先存货总量增幅。企业现房库存占比也由2019年的10.48%上升至2020年的11.00%,终结了持续4年的下降趋势,首次回升。

虽然2020年有疫情影响,但是实际上下半年企业施工竣工已经完全恢复,也有不少企业通过赶工降低甚至消除了疫情带来的影响,因此企业的现房库存反弹值得重视,企业的去库存压力再度回升。

除了现房库存积压之外,市场分化,调控趋严,房企存货跌价准备大幅增加。据CRIC监测,2020年12家企业计提的存货跌价损失同比增长超过一倍,中国金茂、金融街在年内计提了比较大额的存货减值,拖累了企业盈利;而招商蛇口则连续两年计提超过20亿元的存货减值,万科、新城、信达等2020年计提存货减值金额都有明显上升。

之所以出现上述问题,易居企业(中国)集团有限公司CEO丁祖昱认为有两方面原因,一是早期高价拿地遇到限价等调控措施,销售价格不及预期导致最终亏损;二是市场进入下行区间,企业降价跑量导致销售价格不及预期。因此,存货的计提不仅使当期利润受到很大影响,也能代表一种盈利能力趋势,若企业计提存货减值持续维持高位或连续增多,则意味着企业投资策略出现一定的问题,项目盈利能力较差。

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