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终于敲定!合景斩获109亿双沙村旧改!TOD项目将亮相

[2021-04-30 17:03:12] 编辑:军旅风云 点击量:89
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导读:今天,黄埔区红山街双沙村举行了引入合作企业竞选表决的成员代表会议。合景泰富成功拿下双沙!现场图看来,兜兜转转,合景好事多磨。短短半个多月内,双沙村一度成为关注焦点。4月13日,双沙旧村改造项目挂出招商公告,项目安置投资额约人民币109.5亿 .....
今天,黄埔区红山街双沙村举行了引入合作企业竞选表决的成员代表会议。合景泰富成功拿下双沙!
终于敲定!合景斩获109亿双沙村旧改!TOD项目将亮相现场图看来,兜兜转转,合景好事多磨。
短短半个多月内,双沙村一度成为关注焦点。
4月13日,双沙旧村改造项目挂出招商公告,项目安置投资额约人民币109.5亿元。而据先前信息,双沙村的前期旧改工作一直是合景泰富在推进。
但4月23日,广州公共资源交易中心发出双沙村合作企业资格审查结果公示,万科与合景双双入围,上演双雄对决。
本以为是两企角力的常规操作,没想到近几天的事情发展有点出乎意料。

2021.4.27:双沙社区发布紧急通知,称“双沙不欢迎万科”。

2021.4.28:万科发布声明,称参与程序合法合规,相关内容为捏造事实,已举报并报案。
2021.4.29:双沙旧村改造公众号再次发布声明,称对攻击、损害行为保留追究责任的权利,但很快又删除了此声明。
虽然旧改向来牵扯众多,但该种场面却实属少见。
无论如何,今日表决结果已出,双沙村尘埃落定。
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看看双沙村位置,就明白为什么它这么抢手。

双沙村位于黄埔临港经济区,南临珠江,西连文冲,东至庙头,毗邻地铁13号线的双岗站与南海神庙站,此外未来还有地铁5号线东延线,交通十分便利。

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双沙村位置图

村内的住宅多为自建的握手楼,幼儿园、小商铺等分布其中,整体环境较为老旧,村容村貌亟需通过改造重焕生机。

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小推在实地走访双沙村的过程中也发现,村内许多房屋已被推倒,拆迁痕迹明显,拆迁标语与规划效果图在村内也是处处可寻。合景特意为村民设置的宣传展厅很是醒目。

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根据公布的基础数据,双沙村在册总人口共4720人,现状建筑面积约为127.42万㎡。

事实上,双沙村的改造进程早已在推进。

2018年3月9日,通过改造意愿表决;

2019年3月25日,双沙社区集体物业正式开拆;

2020年2月28日,双沙社区“TOD智航中央商务区”启动施工建设;

2020年9月20日,拆补方案表决通过80%;

2021年2月3日,双沙社区启动房屋拆迁签约仪式,签约工作启动不到一周,就实现签约房屋从0到100的突破。同月,双沙社区城市更新项目复建一区开工;

2021年3月31日,双沙社区城市更新项目样板房开放;

2021年4月8日,双沙社区城市更新项目复建二区开工。

预计今年年底,双沙社区将完成2600余栋村民房屋拆除工作。

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开工仪式图源:合景泰富城市更新

值得一提的是,距离该村位置不远处,今年就诞生过两宗高价地,吸引数十家房企争抢。

其中楼面价相对较高的为黄埔化工厂地块,由越秀地产拿下,楼面价达27185元/平,位列黄埔TOP2。

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其实从上文不难看出,合景泰富早已介入双沙村旧改。

只是在正式表决前,突然多出了个竞争对手万科,不得不说颇有些戏剧性。

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图源:广州公共资源交易中心

毕竟双沙村位置得天独厚,各大房企对其“虎视眈眈”也不奇怪。不过,想拿下双沙村这块“肥肉”,还得满足十分严格的要求。

除对合作企业自身设置高标准外,招商文件对产业引进也有明确要求:

1、引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家;
2、引入国家级或省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间1家,并承诺5年内获得市级或以上认定;
3、引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营,打造创新中心或者技术中心1家,并承诺5年内获得省级或以上认定;
4、引入国家级、省级文化创意产业园区的运营机构1家或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地);
5、黄埔区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。
若达不到要求,将会追究合作企业的违约责任。

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图源:广州公共资源交易中心此次合景能拿下双沙村,想必也是有相当的实力与信心操刀重磅旧改。

03双沙片区如此得房企青睐,与当前城市更新带来的机会与它自身的位置紧密相关。
对众多房企而言,城市更新的拿地方式更加多元,但由于投入与产出的周期较长,操刀旧改对于房企的实力与财力是巨大的考验。盘活土地是基础,拉动区域发展、带动产业升级已成为全新要求。城市更新进程提速,政策文件陆续出台,当前的城市更新更具多样性和专业性。

未来三年,广州有83条村实施更新改造。而黄埔就占了66条,更是力争在2021年底前“清零”旧改,对广州达成旧改目标的重要性不言而喻。

上文也已提到,双沙村招商对产业引进有明确要求,非实力企业难以胜任。
根据黄埔区今年的十四五规划,提出构建“一岸双轴三片”新型空间,广州第二中央商务区、人工智能与数字经济试验区都是未来发展的重要引擎。
更何况,双沙村不仅处于黄埔临港经济区,也同处于人工智能和数字经济试验区范围内,这时再看其地理位置,更觉优势凸显,发展前景巨大。
若按改造规划,双沙旧村改造项目将以现代航运产业为主要驱动力,以“产城融合”为重点发展目标打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。项目还规划设置14处教育设施,包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小学、5所幼儿园和5所托儿所。

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海丝国际创新城效果图


双沙旧改将全程贯彻科技创新、繁华共享、绿色开放以及人文宜居的设计理念,呈现蝶变之后美好愿景。
不止于此,得益于双沙位置,未来项目将结合TOD开发模式,依托双岗地铁站,沿黄埔大道布置70m-190m高度的塔楼地标群。

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塔楼群示意图

并以双地标塔楼为视觉焦点,打造高低起伏的城市天际线,塑造高辨识度的TOD智航中央商务区的核心形象。

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双沙村改造效果图
随着双沙旧改的推进,加上两大高价地入市,相信未来黄埔临港经济区将成为继科学城、鱼珠后,又一置业高地。

目前双沙村周边住宅小区不多,临近双岗地铁站的东港花园均价达到了4.3万/㎡,丰逸尚居在售房源均价也已突破4.5万/㎡。相对老旧的海安小区,中高层楼梯房售价也在3字头往上。

合景正式入主,将会为双沙村带来怎样的变化?让我们拭目以待。

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