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新版物业服务合同征求意见 物业不得以停水、停电催交物业费

[2021-04-04 21:05:06] 编辑:财经新动力 点击量:83
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导读:北京市市场监管局近日就《物业保安服务质量要求》这一北京市地方标准公开征求意见,征求意见将一直持续至4月17日。物业服务合同明确了业主和物业公司双方的权利和义务。经过修改了完善,新版的《北京市物业服务合同》和《北京市前期物业服 .....

北京市市场监管局近日就《物业保安服务质量要求》这一北京市地方标准公开征求意见,征求意见将一直持续至4月17日。物业服务合同明确了业主和物业公司双方的权利和义务。

经过修改了完善,新版的《北京市物业服务合同》和《北京市前期物业服务合同》两个合同示范文本,今天起正式面向社会公开征求意见。

此次两个合同的修订,重点对物业公司和业主的权利义务进行了全面梳理。

其中规定,物业公司不得擅自占用小区内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。

不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地,确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业管理区域内公示,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状。

关于大家最关心的物业费问题,两个合同除了约定了物业费的标准和交纳方式外,对于业主逾期不支付物业服务费的,明确物业公司可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁。

但物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

此外,物业公司还要定期听取业主的意见和建议,接受业主监督,改进和完善服务。

物业公司要在小区内显著位置设置公示栏,公示服务及收费标准、服务方式、联系方式以及物业管理区域内设备设施的维修保养、业主装修、车位租售、费用使用等相关情况。

此外,对于不少人关心的高空掷物的危险情况,合同中还明确了物业公司的责任和义务。

物业公司应当采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品情形的发生;未采取必要的安全保障措施的,应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

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