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4月开盘预告!郑州18盘密集入市,“银四”小阳春回归在望?

[2021-04-03 17:42:57] 编辑:娱乐视窗 点击量:21
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导读:这两天赶上月末,朋友圈楼盘的“涨价通知”又玩起了“萝卜蹲”游戏!同样的配方,熟悉的味道。月末集中涨价已经成了楼市惯例,似乎每个月都会来一波,尤其碰上“金三银四”,这个楼市小阳春的时间节点。天气变暖,楼市回暖信号逐渐加强,现阶段囔囔涨价 .....

这两天赶上月末,朋友圈楼盘的“涨价通知”又玩起了“萝卜蹲”游戏!
同样的配方,熟悉的味道。
月末集中涨价已经成了楼市惯例,似乎每个月都会来一波,尤其碰上“金三银四”,这个楼市小阳春的时间节点。
天气变暖,楼市回暖信号逐渐加强,现阶段囔囔涨价的楼盘,一部分是为了制造紧张气氛,让大家觉得房价会有“大涨”,毕竟买涨不买跌。
但也并非所有楼盘都是以涨价之名、行套路之实,一周前管南全线涨价,房价1万7直逼滨河,惊呆了一众人。
未来楼市走向如何,还得继续看,但对于购房者而言,尽早上车,似乎是唯一选择。
3月最后一天,4月新盘谍报准时来报道,和小编一起来看看,4月都有哪些新盘值得关注?

银四发力9片区推新

据乐居不完全统计,2021年4月郑州预计有18个项目开盘,预计推新环比上涨64%,推盘量再一次大幅提升,从推新的项目来看,老盘加推占绝对主力,纯新盘首开的楼盘只有2个。

4月开盘预告!郑州18盘密集入市,“银四”小阳春回归在望?

郑州楼市3月开盘的项目主要分布在郑州9大片区,主城区依旧是推新主力,预计15个项目开盘,近郊区预计3盘推新。
4月金水区高光回归,推盘量最多,预计4项目开盘,全部是老盘加推项目。
其他区域中,经开区、高新区、二七区、郑东新区、惠济区各有2项目开盘,中原区1项目开盘。
相对主城近郊区推盘量差距较大,只有中牟和荥阳市有项目推新,中牟2盘,其中一个为纯新盘开盘,荥阳市有1个项目开盘。

4月开盘预告!郑州18盘密集入市,“银四”小阳春回归在望?

从开盘的房源类型上看,此次开盘的项目全部是住宅房源,以高层为主,洋房房源较少,所以4月基本上是刚需的主场了,想进主城的刚需或刚改可以重点关注。

房源交付类型以毛坯为主,带装修交付的项目只有2个。

●主城区●

主城八区内,除了管城区挂零之外,其他区域均有项目开盘,多项目集中在四环内,哪些项目可以提前看?
4月开盘预告!郑州18盘密集入市,“银四”小阳春回归在望?

高新区2盘,康桥山海云图、大正水晶森林,一个四环内,一个四环外。
康桥山海云图其实是康桥九溪天悦的一个二期新地块,高层为主,一般大社区规划的项目,越早下手优势越大,但同时承担的风险也是相对的,目前片区内交通和配套还不完善,着急入住的刚需不太建议。
大正水晶森林,四环外高新新城片区,项目一期房源已经不多了,预计4月上旬推二期新品,建面约89-135㎡,依然主打刚需。
金水区一直以来都不缺乏优质项目,也一直是郑州最热门的区域之一。

金水区4盘,融创蘭园此次预计加推一室小户型,项目位置好,三环内、5号线,配套成熟,就算2万+的价格,也会很抢手。

4月开盘预告!郑州18盘密集入市,“银四”小阳春回归在望?

瀚宇天悦城,意向主城可以关注,4号线通车是一大利好,周边配套资源也不缺。
常绿东风宸苑和天伦城,一个大户型,一个洋房,适合刚改和改善,反正价格也和刚需无缘。
惠济区2盘,锦艺四季城,五期最后一栋楼加推,高层为主,预计4月底开盘,意向北区置业,可以提前关注。
还有一个思念果岭国际社区,也是一个老盘,此次加推的是六期岭尚桃源,高层建面约87-125㎡,毛坯交房。
中原区1盘融创御湖宸院,4月三期首开,有了一期的好口碑,项目新品关注度还可以,不过与一期定位不同,主打刚需、刚改,带装修交付,地块在三环以外,意向常西湖置业可以关注。
二七区2盘,鑫苑府,二七南三环,预计推出二期新品小高层,目前在售均价1万5,据置业顾问了解,二期价格预计将跟风这波“涨价潮”,开到1万6,相比去年做特价1万3+那会涨了不少。

郑州华侨城4月推出的都是137㎡的大户型高层,刚改可以考虑,刚需不太合适,面积大,首付较高。


●近郊区●

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正弘铂悦,中牟广惠街万胜路交会处,是正弘进驻中牟的首盘,规划有10栋小高层,以刚需刚改为主。
裕华行园,荥阳老城区偏西,项目地块小,约33亩,只有4栋洋房和2栋高层,长条型分布,社区景观和居住舒适度不会太高。项目去年打出高层5000+的低价位,炸蒙了周边一圈楼盘,此次主要推出的是大面积的洋房。
最后
买房最难的事莫过于选择购房时机!
很多人怕房子买到手价格下降自己会亏钱,不买的话又怕房价逐渐上涨,原来看中的房子就买不起了。
而对于刚需族来说,买房就是为了自住,在此情况下,刚需族只要资金允许,房子符合自身的需求,任何时候都是置业的好时机。

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