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各地利空学区房政策频出,这里的学区房价格仍在冲高

[2021-04-02 06:40:51] 编辑:风起飘回忆 点击量:82
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导读:在教育资源未达到完全平衡前,学区房的热度恐难退减。上海、深圳陆续发布利空学区房新政后,北京学区房市场升温引发关注。近日,时代周报记者实地走访北京多个热门学区发现,客户集中、房价高涨现象仍在持续。“昨天看好的房子还没付定金,今天就 .....

在教育资源未达到完全平衡前,学区房的热度恐难退减。

上海、深圳陆续发布利空学区房新政后,北京学区房市场升温引发关注。近日,时代周报记者实地走访北京多个热门学区发现,客户集中、房价高涨现象仍在持续。

“昨天看好的房子还没付定金,今天就被其他买房人加价预定了。” 为让孩子择名校入学,王晓关注学区房已有一段时间。王晓向时代周报记者透露,2020年12月,她曾经关注一套位于中关村二小附近的房屋,挂牌价792万。三周后,该套房屋以889万总价成交,“不到一个月涨了将近100万”。

学区房高温不下

“天价”学区房,仍然抢手。

“从表面看,APP上看不到售价超过18万元/平方米的房屋,但实际上,这类房子还有很多。例如中关村三小片区的蜂鸟家园,45平米的单间总价超过1000万元,学区房不愁卖。”海淀区中关村某房屋中介李林告诉时代周报记者,北京学区房价格仍然在上涨。

这波上涨行情在2020年四季度已初现端倪。58安居客研究院院长张波向时代周报记者表示,从2020年11、12月的数据来看,北京市二手房网签量同比已出现一定幅度的上涨。他指出,一些老旧小区由于有学区名额,售价长期处于高位,但也在随着学区政策不断推进而逐步变化。他认为,单纯从老旧小区回归其本身的居住价值来看,当下热炒学区房有着极大风险。

每年5月前,学区房总会有一波行情。多个房屋中介销售人员告诉时代周报记者,各中、小学校通常会在每年5月进行生源信息采集,学区房会在3-5月达到成交高点,这也直接导致了一季度学区房成交“量价齐升”。

5月生源信息采集期即将到来,部分房屋中介也在不余遗力宣传学区房的“熊猫属性”,以此来拉高卖价,促成交易。

在上地学区某房屋中介公司的办公区内,时代周报记者发现,许多中介向家长介绍“学区房肯定会涨”、“临近信息采集期、再不买就来不及了”说法,甚至有中介提出“去年疫情压抑了购房需求,今年北京学区房肯定还会上升,一旦普涨到时候再买就亏了”的预判。

此外,北京市海淀区教育资源相关人士还告诉时代周报记者,疫情之后,部分海外留学生转入到国内就读,整体入学人数上浮。同时,“二胎”政策后北京新生儿比率上升,这批新生儿在2021年即将达到入学年龄。这两类家庭集中入市,确实形成了一定影响。

该人士透露,由于优质的教育资源集中在个别学校,且日前多家线下补课机构被严查,很多家长更加注重在校教育质量,师资力量较强学校附近区域的房屋成为抢购热点。

一名教育行业资深专家告诉时代周报记者,近年,国家相关部门一直在倡导深化教育改革,旨在推进教育资源的共享,实现教育公平。但目前看,教育资源仍属稀缺资源,这也间接导致了学区房在未来一段时间内仍将保持高位运转。

教育改革为学区房“降温”

对于高温不下的学区房,多地开始出台新一轮干预办法。

近日,上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,提出“名额分配综合素质录取”的改革办法;深圳紧随其后发布龙华区入学积分新标准,并就深户和非深户积分计算方式、大学区与单片区加分项等内容,向公众征集意见。

对此,市场反应激烈。

有市场人士预测,上海、深圳陆续推出教育改革新政,学区房要“凉凉”。一名来自上海的楼市分析师告诉时代周报记者,上海学区房数据近期并未出现明显波动,个别案例不能代表整体市场降温。

事实上,北京早在2016年就实施了“校额到校”招生方式。简言之,各高中学校在中考录取的时,优质高中校会拿出一部分名额,分配到各个一般公办高中校,以此保证学生就近入学。

效果并不明显。据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年2月,北京二手房网签13965套。其中,海淀均价84331元/平方米、西城二手房价最高已达到103847元/平方米,这两个学区房大区的房价,已远高于北京2月房产均价55399元/平方米。

对房屋交易中介机构涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为,北京也在加大力度进行调查取证,对存在违规行为的中介机构作出行政处罚。

2021年初以来,北京、上海、广州、深圳等多地对违规挪用经营贷炒房的行为展开了“围堵”。

北京银保监局近日通报,辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查,发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。广东相关部门排查发现辖内银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。

亿翰智库研究员亿小北向时代周报记者表示,单纯的严查“学区房”炒作恐怕只会引起表面降温,实际成交依旧火热。要想让学区房真正降温,只能通过断开房产与教育资源的挂钩,平衡教育资源来实现。

平衡教育资源难以短时间内达成。通过一系列组合政策,为非理性抢购学区房降温或是现阶段最行之有效的办法。

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