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第一太平戴维斯:西安2021年第一季度房地产市场回顾及未来展望

[2021-04-01 14:52:11] 编辑:财谋天下 点击量:90
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导读:第一太平戴维斯发布《西安2021年第一季度房地产市场回顾及未来展望》报告:零售物业市场需求稳定新兴业态表现活跃甲级写字楼市场空置率小幅下降租金水平保持平稳零售物业市场2021年第一季度西安零售市场无新增项目入市,全市购物中心总存量 .....

第一太平戴维斯发布《西安2021年第一季度房地产市场回顾及未来展望》报告:

零售物业市场需求稳定 新兴业态表现活跃

甲级写字楼市场空置率小幅下降 租金水平保持平稳

零售物业市场

2021年第一季度西安零售市场无新增项目入市,全市购物中心总存量保持不变。季内市场整体表现较为平淡,购物中心空置率环比下降1个百分点至7.9%。分区域来看,浐灞和西咸两个子市场空置率最低,这两个区域内零售物业总体量较少、周边发展的成熟社区聚集了大量居住人口、并且以餐饮、亲子、休闲娱乐为主的业态有效契合了周边居民的日常需求。租金方面,第一季度全市购物中心首层平均租金环比小幅下降0.05个百分点,报人民币326.1元每平方米每月。

第一季度新成交的品牌中零售业态仍居主导地位;其中自主新能源汽车品牌表现持续活跃,但不同于上一季度,本季我们观察到更多的新兴国产中端品牌开始占领市场,哪吒汽车分别于西咸吾悦广场和曲江龙湖星悦荟连拓两店,埃安汽车、爱驰汽车、上汽新能源也分别入驻不同的优质购物中心。近年来新能源汽车产业高速发展,中高端品牌已经具有一定的市场知名度和占有率,高性价比的中端消费市场迎来更多发展机遇。值得关注的还有,西安首家茑屋书店开业,在有效提振周边商业氛围的同时也为消费者带来全新的文化体验。服务类业态占比较去年同期呈现较大幅度增长,其中健康类业态租赁需求在本季度上涨较为明显,伴随消费升级和居民健康管理意识的提升,多个购物中心引入口腔诊所、中医馆、养生馆等健康类业态,购物中心+健康医疗业态的模式,能够为消费者提供更舒适的就医环境,满足消费者多样化的生活配套需求、提升消费者对购物中心的粘性,推动购物中心业态的丰富程度。季内新成交的餐饮类品牌中,具备相对稳定运营能力的连锁类餐饮品牌:兰湘子、喜家德水饺、池奈蛋包饭等扩张积极;此外,大悦城四层不戒食巷开业,为消费者带来更丰富的餐饮选择。

值得一提的是,本季度更多的购物中心尝试动物主题业态,西市城购物中心、立丰城分别引入儿童室内马术馆,大悦城举办“神奇动物公司”动物生态展;室内动物主题业态可以有效吸引家庭客群,并且增强消费者的体验感和互动感。

展望2021未来三个季度,西安零售物业市场预计还将迎来超过30万平方米的新增供应,与去年相比基本持平;在项目分布方面,伴随大西安都市圈的建设,未来项目将不断向城市外延拓展,城市商业布局将进一步优化。在西安市政府加快建设国际消费中心城市,优化消费供给等政策的引导下,消费需求将持续增长;此外,借助承办十四运以及促进文旅融合发展的契机,未来“体育+”、“文化+”多种业态融合发展或将成为趋势,西安零售物业市场的形态将更加丰富。

甲级写字楼市场

2021年第一季度,西安市甲级写字楼未录得新增项目入市,总体量维持在201万平方米。第一季度为传统淡季,市场表现较为平淡,录得全市净吸纳量约一万平方米,空置率环比小幅下降0.4个百分点,至30%。

从新增租赁来看,房地产、金融和专业服务是本季度最为活跃的三大行业,分别以24.3%、12.7%和12.5%的占比贡献了全市甲级写字楼近一半的新成交租赁面积。房地产开发类子行业在房地产行业的新增租赁面积占比达到45%,其中以600-800平方米的搬迁、升级需求居多。金融产业在拓宽企业融资渠道、推动产业创新升级、带动新兴企业发展方面发挥着重要作用,西安市政府不断出台利好政策吸引金融机构落户,2021年西安市政府工作报告中指出未来将促进科技与金融的深度融合,积极申报全国科创金融改革创新实验区,同时争取国家中小型投资基金落户西安。在此背景下,金融产业在本季度保持稳定的扩张趋势。专业服务行业中法律类企业本季度租赁需求活跃,其在专业服务行业中的面积贡献率超过六成;截止本季度,在西安市甲级写字楼中,高新板块汇集了全市近90%的律师事务所,其中60%位于高新二期,30%位于高新一期,行业聚集效应显著。这与该区域内甲级写字楼项目较为集中,高端酒店、商业等配套齐全,轨道交通便捷等优势不无关系。

租金方面,虽然本季度净吸纳量较上季度有所下降,但根据市场反馈,楼宇的带看量、访问量活跃,部分楼宇缩短免租期以及优惠政策,且对未来市场预期较好。本季度市场平均租金保持平稳态势,环比小幅下降0.1%,报人民币103.4元每平方米每月。

展望2021年,西安市甲级写字楼市场预计将迎来超过30万平方米的新增供应,主要集中在高新及城北区域。受到大量新增供应的影响,去化压力仍然存在,短期内空置率或将上升;在激烈的市场竞争中,优质的写字楼项目区位、交通、配套设施、物业管理水平等方面优势将更加凸显。第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示:“十四五期间西安市政府继续将优化营商环境、加强招商引资作为工作重点,吸引更多优质企业落户西安,为写字楼需求持续注入动能;未来伴随大数据、现代服务、现代金融等新兴产业的逐渐成熟,西安写字楼需求结构将会更加丰富。”

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第一太平戴维斯 (Savills)

第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司,是全球领先的房地产服务商。公司于 1855 年创立,具有悠久的历史传统,并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者,目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的70多个国家设立了600余家办事处及联营机构。共有39,000名精英人才提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

自1995年进入中国,第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位,为客户提供创新的地产方案,满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙、海南及福州都设有分公司及办事处,其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

在中国9000多名员工的支持下,第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力,为开发商,业主,租户,和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务,包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务,设施设备管理,空间规划,物业管理,租赁,估值和销售。

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