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21年1月杭州二手房市场月报|成交稳中有升,新政或将扭转局势?

[2021-02-23 08:30:08] 编辑:学无止境 点击量:66
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导读:2021年1月,市场延续去年年底的暖冬行情,稳中有升。全市十区共成交9443套房源,环比上涨1.1%;成交金额达297.5亿,环比上涨4.47%。整体来看,杭州二手房市场成交呈稳步增长趋势,并未受到一手房供应成交双高的影响。1市场综述·分区来看余杭区依旧为 .....

2021年1月,市场延续去年年底的暖冬行情,稳中有升。全市十区共成交9443套房源,环比上涨1.1%;成交金额达297.5亿,环比上涨4.47%。

整体来看,杭州二手房市场成交呈稳步增长趋势,并未受到一手房供应成交双高的影响。

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市场综述

·分区来看

余杭区依旧为二手房市场的成交主力,成交量占比提升至31%;其次是西湖区,区域内学区房热度不减,成交量创新高,占比达18%。

·从成交结构来看

总价方面,200万以下的房源占比约32.8%,200万到350万的房源占比约36.7%。

单价方面,二手房成交主要集中在2万-3万单价段,占比约33.5%;单价1万以下的成交套数最少,本月仅成交20套,占比不足1%。

面积方面,90㎡以下的成交房源占比61.6%;其次是130m²以上,占比19.3%;而90-110㎡的成交房源占比最低,约8.7%。

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数据表现

2.1区域分析

·西湖区成交占比创新高,学区房热度不减

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数据来源:CRIC2020

2021年1月,杭州十区二手房市场成交9443套,成交面积87.7万方,成交套数环比上涨1.1%;成交面积环比下跌3.5%。新房成交套数为8249套,环比上涨21.3%;成交面积约为94.1万方,环比上涨20.3%。

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数据来源:CRIC2020

从具体区块分析,余杭区二手房成交量依旧独占鳌头,共成交2962套,占比31%;其次是西湖区,占18%左右;最低成交套数来自上城区,为419套占比4%。西湖区成交占比创新高,从二手房成交量排名来看,西湖区多个小区排名靠前,其中大部分为学区房,可见学区房热度不减。

2.2成交结构分析

·2-3万单价段和350万以下总价段成市场主力

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数据来源:CRIC2020

从成交单价段来看,杭州1月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段,共成交3160套,占比33.46%,成交均价25154元/㎡;3-4万单价段次之,成交2429套,占比25.72%。单价1万以下单价段的成交套数最少,本月仅成交20套,占比不足1%。而本月7万以上单价段成交量有明显上升,一方面是优质学区房依旧受到追捧,另一方面是购房者对于改善型住房的需求量大,而新房市场面临摇号难等问题,导致更多购房者转向二手房。

21年1月杭州二手房市场月报|成交稳中有升,新政或将扭转局势?

数据来源:CRIC2020

从成交总价段来看,杭州1月二手住宅超7成房源成交总价在350万以下,共成交6660套,套均价约204万元;800万元以上最低,成交354套,套均价约1237万元,占比3.75%。

·90㎡以下的成交房源占比超6成,刚需仍为二手房购买主力

从成交面积段分布来看,1月杭州二手住宅成交主要集中在70㎡以下的产品,成交3541套,占比37.5%;70-90㎡的产品成交量次之,共2277套,占比24.11%。此外,90-110㎡的成交房源占比最低,仅8.73%。

2.3杭州二手住宅成交TOP20小区及TOP10中介排名

1月杭州TOP20成交小区总套数为729套,总成交额为21.6亿元,总成交面积为68984㎡,成交均价为31343元/㎡。详情如图所示。

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数据来源:CRIC2020

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数据来源:CRIC2020

1月杭州TOP10中介排名如上表所示,杭州链家房地产经纪有限公司占据了23.1%的市场份额,以69.7亿元的成交额,2186套的成交套数,20.6万方的成交面积登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家地产,占据总市场份额的18.7%,再是华邦地产,都市房网房地产。杭州易居房地产以约6.1亿元的成交额位列第5。

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