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现场直击:“留杭过年”对新春置业影响几何?

[2021-02-21 08:26:40] 编辑:陪你聆听着 点击量:27
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导读:以往,春节是传统的购房淡季,大部分的“异乡人”纷纷回家过年,售楼处门可罗雀。而今年,响应政府号召“就地过年”,杭州城市也变得非常热闹,各个景点、商场人来人往,人流络绎不绝。这个春节也意外的成为了置业节点,杭州多个售楼处打出了“春节不打 .....

以往,春节是传统的购房淡季,大部分的“异乡人”纷纷回家过年,售楼处门可罗雀。而今年,响应政府号召“就地过年”,杭州城市也变得非常热闹,各个景点、商场人来人往,人流络绎不绝。

这个春节也意外的成为了置业节点,杭州多个售楼处打出了“春节不打烊”的口号,推出各式各样的活动吸引了不少置业者前来。

通过实地探访发现,不少售楼处现场人气旺盛,有的置业顾问甚至忙不过来。不过,也有部分案场较为冷清。

PART 1

武林新城|苏荷汇

奔着杭州首家科学家咖啡,第一站我们就去了苏荷汇,没想到咖啡小哥还没回来上班,售楼处的人气倒是颇旺,在我们逗留的几十分钟内,先后至少有6组客户来参观样板房。

对于一个尚未开启大面积宣传的酒店式公寓项目来说,这样的来访量着实不低。销售人员介绍说,春节假期里也每天都有客户来访,基本以周边住户为主。

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苏荷汇图源:开发商供图

家住打铁关的赵先生告诉我们,他现在住的房子太小,但又暂时不能换房,所以想给父母找一套合适的小公寓。“这里的小户型大概有50平方米左右,比一般酒店式公寓要宽敞些,装修看上去也挺不错,价格合适的话会买一套。长远来看,这里有嘉里、有滨江,有地铁、有商业,人气肯定旺,就算我们不住了,租金应该也不错。”

其实,苏荷汇只是武林新城崛起的一个缩影,尤其是文晖板块。未来,这里不仅有双地铁、有学校,还有嘉里城、有剧院、有博物馆、有五星级酒店、有写字楼,势必是武林繁华的北向延续。

从居住的角度来说,有人就会有需求,但中海望庐和滨江三芒星项目不足以满足所有需求,周边的酒店式公寓或将填补这一空缺。

销售人员透露说,苏荷汇的售价可能会定在4万元/平方米左右,除了主力的小户型,苏荷汇还有少量137平方米大户型,整体按照住宅规划,可通燃气,预计将在8月开盘。

目前,周边野风现代中心同类产品的租金在3500-4500元/月,且未来仍有上行空间。无论从自住还是投资的角度来看,这个区域都值得关注。

PART 2

亚运村|绿城桂冠东方、华润亚奥城、万科日耀之城

没摇中春节前这一波红盘的购房者,很快把目光转向了亚运村。

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亚运村建设现状图源:杭报地产

我们去的时候,华润亚奥城酒店式公寓正好开始认筹,约3.5万元/平方米的毛坯销售均价吸引了不少人,硕大的沙盘周边围满了购房者,销售员根本不够用,可见亚运村的魅力。和苏荷汇一样,亚奥城的酒店式公寓也分为两类,一种40-50平方米的一室一厅小户型,另一种是125平方米以上的“类住宅”。

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华润亚奥城售楼处图源:杭报地产

不过,大多数人还是更关注亚运村的住宅部分。这几天,绿城和万科的售楼处也挤满了人,基本都是三个项目都转了一圈,纠结到底要买哪个盘。

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万科日耀之城售楼处图源:杭报地产

既然去了,那就把我们知道的情况说一说,仅供参考。

先看价格。虽然预售证还没到手,但这三个项目的均价大概率是一样的,目前听到的风声是4.7万元/平方米或以上。

然后看户型,万科的最小户型是105平方米左右,绿城是110平方米,华润要123平方米,如果预算比较紧张的话,就按照这个从小到大的顺序去看吧。

接下来看位置和配套。

华润是地铁上盖,还规划有商业中心和酒店,有点类似综合体,平时主要依赖公共交通的可以重点关注;

万科也有商业,但是体量和能级肯定不如华润,整体把沿河景观及商业打造成住宅的“超级底盘”,设计非常有层次感,未来感较强,适合偏爱时尚、心态年轻的购房者;

绿城是三个社区中体量最大的,也是唯一一个纯住宅社区,所以私密性肯定是最好的,虽然本身没有商业,但也在步行范围内,适合大多数人。

最后看体量,绿城最多,2700套,华润950套,万科700多套。如果都是一次性开盘的话,绿城的“命中率”可能会高一些,但最终还是要看登记人数。

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亚运村建设现状图源:杭报地产

这三家企业,都是行业精英,拿出的产品也都是各自强项、不分伯仲。总体来说,摇到哪个都很不错,但是非要做一个选择题时,就看看哪个更适合自己——绿城擅长住宅打造、华润的商业是强项、万科营造场景感很有一手。

如果真的选不好,就问问自己更喜欢什么,剩下的就只能交给“中签率”了。

PART 3

城东新城|德信中心、悦风华、中旅归锦府

去年以来,城东新城从原来的流摇高发区变成中签率开始走低,成功实现了反转。一方面因其库存减少,购房者选择面越来越小;另一方面,各项配套逐步完善,除了交通优势,商业也为其锦上添花,新开业的万象汇以及正在建设的十字天幕街让大众重拾了对板块的信心。不过,板块在售的几个项目售楼处现场热度不一。

位于城东新城核心区的德信中心春节期间置业顾问全员放假,但昨天第一天开门营业就有不少客户到访,到岗的几个销售员忙不过来,一人同时接待多组客户。

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德信中心图源:杭报地产

德信中心的工作人员告诉我们,城东新城其实非常值得期待,交通四通八达,多条地铁线路贯穿,可直达火车站、萧山机场,与钱江新城、市中心等区域更是无缝连接。项目自身产品类型丰富,包含住宅、公寓、写字楼、商业街等,受到不少购房者的青睐。

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德信中心图源:杭报地产

住宅部分以大户型为主,即将于3月份推出3号楼和4号楼小高层,总共60多套房源。户型面积以130-133平方米为主。

案场销售人员表示,“首开200多套房子800多个人登记,中签率不到30%,下一次开盘中签率也预计不会高。一是城东新城目前130平方米以上的大面积改善房源较少,二是即将加推的这批房源得房率较高,居住舒适度不错。”人气同样在线的还有中旅归锦府,正值饭点,一眼望去,售楼处竟仍有近十组客户正在看房,有的正于沙盘旁仔细听售楼员讲解,有的在休息区边喝茶边洽谈。

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中旅归锦府售楼处图源:杭报地产

“我们春节前就已经推出了两幢房源,很多客户趁着假期时间充裕都跑来看房,杭州留杭过年的政策给我们带来了不少客流,并且收效明显。”归锦府案场工作人员介绍道。悦风华案场则较为冷清,偌大的售楼处空无一人。“由于我们开盘节点比较靠后,最早也要到4月份,所以近期到访的客户较少。再加上我们住宅部分可售房源仅剩一幢,可挑选的空间也不大。“

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悦风华沙盘图源:杭报地产

与中旅归锦府类似,悦风华项目同样靠近在建地铁4号线二期明石路站,出行便利。两个项目户型面积部分重叠,中间套均为97平方米三房,边套大部分为125平方米四房。

PART 4

艮北新城|花样年对越天

艮北新城从原来的“多盘博弈“到如今的”一枝独秀“,彻底摘去了”库存重灾区“的帽子,板块内唯一在售的花样年对越天人气高涨。

春节前紧接着红盘潮的脚步,项目刚好领出了新的预售证,大年三十前夕完成了选房事宜,中签率约23%。

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花样年对越天售楼处图源:杭报地产

走进售楼处,发现案场正在集中签约,整体布置非常喜庆。销售员告诉我们,春节期间看房的人数还挺多,一天能接待近10多组客户,有的是老客再访,有的是自然来访的新客,这其中有不少人红盘没摇到。

项目产品设计亮点十足,包含了89平方米的三房两卫户型,这在整个主城区都非常稀缺,准入门槛较低了不少。“以前入手一套起码400多万,现在300多万就可以了。”

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花样年对越天图源:杭报地产

“自从新塘路打通后,几脚油门就到了城东新城核心区,再也不像以前需要绕弯了,而且这里也离钱江新城也挺近的,上班也方便。我们预算有限,看了挺久的房子,不想离父母太远,想来想去还是先买个小户型。”家住彭埠地铁站附近的一对小夫妻说道。

据了解,花样年对越天还剩余最后一批房源可售,主力户型为89-115平方米,均价42400元/平方米。

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