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此前的两篇推文中，分别对杭州200万内及200-250万楼盘进行盘点。
可以发现预算250万内，目前杭州可选板块基本处于非主城区及核心区。
而300-400万元，是目前杭州购房的主流预算空间，也是杭州主城“门槛价”，在此基础上可选范围更加广泛。
目前杭州八区预算300-400万元可以选择的板块包括：
三墩北、未来科技城、勾庄、丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等。
接下来，我们一起看看杭州300-400万总价区间各个板块2021年的可选楼盘及后续供应。
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三墩北、未来科技城、勾庄
三墩北、未来科技城和勾庄三个板块自去年9.4新政后，板块内新盘入市均被认定为热点红盘，仅供无房家庭和人才家庭摇号，且限售五年。
三墩北自紫璋台2月一把梭哈，目前板块供应只有天澜和纯新盘彩虹轩，天澜此前首开3幢高层，267套房源，整体中签率约31.75%。
三墩北目前2.81万元/㎡的限价，加上学区加成优势，2021年的三墩北依旧值红得发紫。
同样红得发紫的未来科技城，个个都是闭眼摇。
天空之城三期还余900余套房源待售，此外沐宸院还有约981套待售，是目前未来科技城的300-400万主力供应。
此外还可以期待一下纯新盘汀云上府和众安新项目，巨化未来科技城项目也已经“鸽”了许久，与EFC一路之隔，且有89方小户型，是可以期待的未来科技城彩蛋。
星创城映月璟园，是勾庄最后一个限价2.9万元/㎡的楼盘，在建地铁4号线勾运路上盖TOD，是板块最后的红利。
上次首开869套房源，整体中签率约44.79%。
|PART3|
运河新城、祥符、桃源
伴随着城北勾庄的楼盘全部被定义为热点红盘，基数庞大的非无房家庭就此无缘。
纵观杭州大城北，非无房家庭可参与的，均价4万元/㎡以下，总价300-400万元价格的楼盘，集中在运河新城和祥符。
运河新城限价3.8万元/㎡，西侧与祥符万达区块相邻，南跨石祥路就是拱宸桥东，运河新城有着天然的地缘优势。
目前板块内2盘在售，香港置地首入杭州打造的上河公元，还有3幢高层和1幢小高层，精装品质十分不错；另一个是融信天阳云澜天第府，还剩余3幢高层，约280套房源。
板块后续还有万科和保利项目供应。
祥符目前在售一盘，为大家湛景天承美筑，楼盘还剩最后五幢高层在售。
桃源板块与智慧网谷板块因为卖小学区落地和慧网谷的加持，也受到许多购房者关注。
目前板块内有三盘在售及待售，其中合能杭玥府精装限价3.4万元/㎡；位于智慧网谷核心的星创两盘均限价3.6万元/㎡。
|PART4|
萧山区市北、萧山区政府、新街、萧山科技城
萧山市北也是目前杭州楼市非热点板块中的当红炸子鸡。
目前板块内300-400万总价可选楼盘，仅有保利潮起云上和新希望华发锦粼云荟在售。
待售项目更有4盘之多，滨江今年1月和2月连拿两宗市北宅地，1月那宗已经“光速”出了规划，拥有13幢可售住宅，按照滨江速度今年上半年即可面世。
此外招商及兴耀今年均有供应，2021年市北的选择面还是十分广的。
萧山区政府有两盘，其中博语华庭此前已经被认定为热点红盘，还剩约400套房源；招商博奥花宸里有望年后首开，限价为3.25万元/㎡，江南刚需又有了新选择。
萧山新街目前仅剩两盘在售，主力供应还是欣品华庭，雅逸府仅剩部分洋房在售；板块内生活氛围充足，且近地铁，滨江和萧山的地缘性客群可以考虑，
萧山科技城目前断供，值得期待的就是前湾国际社区四期。
|PART5|
南部新城、南站新城、宁围
南部新城板块依然在供应高峰期，板块内目前在售及待售楼盘供应充足。
朝闻花城是南部新城超级大盘，又是滨江品牌，现在还有约1700余套房源可售，萧山、滨江客群可以重点关注。
万科璋宜翠湾虽位置不占优，但是产品惊艳，品质也不错，目前还有约750套房源，自住客群可多多关注。
此外板块内还有兴耀青漫里、赞成项目、蜀山项目等盘作为后续供应。
伴随南站开通，南站新城板块价值也得到了进一步提升。
其中最值得推荐的就是地铁万科彩虹天空之城项目，2.56万元/㎡的限价，又是姑娘桥站上盖TOD，是2021年江南刚需的重要选择。
众安荷源府和赞城翠悦半岛都是高层、洋房及叠排产品，其中高层体量比较小。
阳光城东原印江滨规划了7幢高层，此外今年绿城在南站新城也有了新项目，限价3.2万元/㎡，可以期待一下。
宁围近年也进入了供应大年，3.35万元/㎡的限价加上近距奥体的优势，被非无房资格购房者广泛看好，板块内楼盘中签率也持续走低。
目前板块内四盘在售，大家坤和美筑两个项目一共还剩约410套；最早开盘的三盛大家汝悦美境还剩最后4幢高层约200余套房源；顺发美颂城和景瑞晴海都有自带商业配套.未来居住更加便利。
|PART6|
丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦
丰收湖是一个正在成长中的全新板块，目前进入了供应大年。
板块内目前有5盘在售及1个新希望项目待售，中南春溪集因为属于江干区，所以限价3.3万元/㎡，其余楼盘皆限价3万元/㎡。
要注意丰收湖板块核心为丰收湖周边，未来等到丰收湖公园落成、后期大型商业配套跟上，较为聚集的居住区可以预见良好的居住氛围。
多盘血拼情况下，可以从品牌、产品和服务等方面入手选择适合的楼盘。
下城北仅有春和云境一盘在售，还有95-140方高层待售，项目距离地铁极近，且有蓝绿双城品牌背书，商业综合体也在一街之隔。
九堡、乔司今年供应不多，除了合生创展名邸还有约904套高层、小高层外，没有开盘的北辰聆潮府项目体量较小，仅有2幢高层。
乔司国翔项目近距乔司地铁站，体量较小，均规划为洋房。
长睦和丁桥板块，今年也有多盘供应。
杭房润如园接棒御东方，规划了高层及小高层，供应充足。
电建也在丁桥落下第二子，此外今年土拍德信还有地铁&绿城分别在丁桥拿地。
足见有了天街、山姆超市、地铁加持后的丁桥，同时具备价格及通勤优势，相对传统武林中心的客群来说，不失为一个好的选择。
|PART7|
之江
之江板块300-400万区间，有三盘在售。
绿城茗春苑还有洋房约252套，均价3.71万元/㎡；同为低密项目的路劲龙坞宅地规划有11幢洋房。
信达之江壹品规划有2幢高层和30幢叠墅，仁恒祥生珊瑚世纪雅园还剩高层5号楼及叠墅15号楼待售。
地铁集团去年9月在转塘连拿两宗地，是今年转塘低总价的主要选择，值得关注。
|PART8|
下沙金沙湖、大学城北、临平副城核心区
下沙金沙湖可以期待的就是绿城项目了，再造一个春风金沙。
下沙大学城北近几年居住氛围愈发浓厚，江山云樾体量较大，户型小，又有学区优势，总价可控，有学区需求的购房者可以考虑。
临平副城核心区目前有三盘供应，均为望梅路西侧附近，禧瑞江南在售高层及叠排户型、纯新盘还有西方良语安缦和香悦和鸣等待首开。
