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主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应

[2021-02-21 08:35:26] 编辑:时不我予 点击量:44
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导读:|PART1|此前的两篇推文中,分别对杭州200万内及200-250万楼盘进行盘点。可以发现预算250万内,目前杭州可选板块基本处于非主城区及核心区。而300-400万元,是目前杭州购房的主流预算空间,也是杭州主城“门槛价”,在此基础上可选范围更加广泛。 .....

|PART1|

此前的两篇推文中,分别对杭州200万内及200-250万楼盘进行盘点。

可以发现预算250万内,目前杭州可选板块基本处于非主城区及核心区。

而300-400万元,是目前杭州购房的主流预算空间,也是杭州主城“门槛价”,在此基础上可选范围更加广泛。

目前杭州八区预算300-400万元可以选择的板块包括:

三墩北、未来科技城、勾庄、丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等。

接下来,我们一起看看杭州300-400万总价区间各个板块2021年的可选楼盘及后续供应。

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三墩北、未来科技城、勾庄

主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应

三墩北、未来科技城和勾庄三个板块自去年9.4新政后,板块内新盘入市均被认定为热点红盘,仅供无房家庭和人才家庭摇号,且限售五年。

三墩北自紫璋台2月一把梭哈,目前板块供应只有天澜和纯新盘彩虹轩,天澜此前首开3幢高层,267套房源,整体中签率约31.75%。

三墩北目前2.81万元/㎡的限价,加上学区加成优势,2021年的三墩北依旧值红得发紫。

同样红得发紫的未来科技城,个个都是闭眼摇。

天空之城三期还余900余套房源待售,此外沐宸院还有约981套待售,是目前未来科技城的300-400万主力供应。

此外还可以期待一下纯新盘汀云上府和众安新项目,巨化未来科技城项目也已经“鸽”了许久,与EFC一路之隔,且有89方小户型,是可以期待的未来科技城彩蛋。

星创城映月璟园,是勾庄最后一个限价2.9万元/㎡的楼盘,在建地铁4号线勾运路上盖TOD,是板块最后的红利。

上次首开869套房源,整体中签率约44.79%。

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运河新城、祥符、桃源

主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应

伴随着城北勾庄的楼盘全部被定义为热点红盘,基数庞大的非无房家庭就此无缘。

纵观杭州大城北,非无房家庭可参与的,均价4万元/㎡以下,总价300-400万元价格的楼盘,集中在运河新城和祥符。

运河新城限价3.8万元/㎡,西侧与祥符万达区块相邻,南跨石祥路就是拱宸桥东,运河新城有着天然的地缘优势。

目前板块内2盘在售,香港置地首入杭州打造的上河公元,还有3幢高层和1幢小高层,精装品质十分不错;另一个是融信天阳云澜天第府,还剩余3幢高层,约280套房源。

板块后续还有万科和保利项目供应。

祥符目前在售一盘,为大家湛景天承美筑,楼盘还剩最后五幢高层在售。

桃源板块与智慧网谷板块因为卖小学区落地和慧网谷的加持,也受到许多购房者关注。

目前板块内有三盘在售及待售,其中合能杭玥府精装限价3.4万元/㎡;位于智慧网谷核心的星创两盘均限价3.6万元/㎡。

|PART4|

萧山区市北、萧山区政府、新街、萧山科技城

主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应

萧山市北也是目前杭州楼市非热点板块中的当红炸子鸡。

目前板块内300-400万总价可选楼盘,仅有保利潮起云上和新希望华发锦粼云荟在售。

待售项目更有4盘之多,滨江今年1月和2月连拿两宗市北宅地,1月那宗已经“光速”出了规划,拥有13幢可售住宅,按照滨江速度今年上半年即可面世。

此外招商及兴耀今年均有供应,2021年市北的选择面还是十分广的。

萧山区政府有两盘,其中博语华庭此前已经被认定为热点红盘,还剩约400套房源;招商博奥花宸里有望年后首开,限价为3.25万元/㎡,江南刚需又有了新选择。

萧山新街目前仅剩两盘在售,主力供应还是欣品华庭,雅逸府仅剩部分洋房在售;板块内生活氛围充足,且近地铁,滨江和萧山的地缘性客群可以考虑,

萧山科技城目前断供,值得期待的就是前湾国际社区四期。

|PART5|

南部新城、南站新城、宁围

主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应

南部新城板块依然在供应高峰期,板块内目前在售及待售楼盘供应充足。

朝闻花城是南部新城超级大盘,又是滨江品牌,现在还有约1700余套房源可售,萧山、滨江客群可以重点关注。

万科璋宜翠湾虽位置不占优,但是产品惊艳,品质也不错,目前还有约750套房源,自住客群可多多关注。

此外板块内还有兴耀青漫里、赞成项目、蜀山项目等盘作为后续供应。

伴随南站开通,南站新城板块价值也得到了进一步提升。

其中最值得推荐的就是地铁万科彩虹天空之城项目,2.56万元/㎡的限价,又是姑娘桥站上盖TOD,是2021年江南刚需的重要选择。

众安荷源府和赞城翠悦半岛都是高层、洋房及叠排产品,其中高层体量比较小。

阳光城东原印江滨规划了7幢高层,此外今年绿城在南站新城也有了新项目,限价3.2万元/㎡,可以期待一下。

宁围近年也进入了供应大年,3.35万元/㎡的限价加上近距奥体的优势,被非无房资格购房者广泛看好,板块内楼盘中签率也持续走低。

目前板块内四盘在售,大家坤和美筑两个项目一共还剩约410套;最早开盘的三盛大家汝悦美境还剩最后4幢高层约200余套房源;顺发美颂城和景瑞晴海都有自带商业配套.未来居住更加便利。

|PART6|

丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦

主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应

丰收湖是一个正在成长中的全新板块,目前进入了供应大年。

板块内目前有5盘在售及1个新希望项目待售,中南春溪集因为属于江干区,所以限价3.3万元/㎡,其余楼盘皆限价3万元/㎡。

要注意丰收湖板块核心为丰收湖周边,未来等到丰收湖公园落成、后期大型商业配套跟上,较为聚集的居住区可以预见良好的居住氛围。

多盘血拼情况下,可以从品牌、产品和服务等方面入手选择适合的楼盘。

下城北仅有春和云境一盘在售,还有95-140方高层待售,项目距离地铁极近,且有蓝绿双城品牌背书,商业综合体也在一街之隔。

九堡、乔司今年供应不多,除了合生创展名邸还有约904套高层、小高层外,没有开盘的北辰聆潮府项目体量较小,仅有2幢高层。

乔司国翔项目近距乔司地铁站,体量较小,均规划为洋房。

长睦和丁桥板块,今年也有多盘供应。

杭房润如园接棒御东方,规划了高层及小高层,供应充足。

电建也在丁桥落下第二子,此外今年土拍德信还有地铁&绿城分别在丁桥拿地。

足见有了天街、山姆超市、地铁加持后的丁桥,同时具备价格及通勤优势,相对传统武林中心的客群来说,不失为一个好的选择。

|PART7|

之江

主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应

之江板块300-400万区间,有三盘在售。

绿城茗春苑还有洋房约252套,均价3.71万元/㎡;同为低密项目的路劲龙坞宅地规划有11幢洋房。

信达之江壹品规划有2幢高层和30幢叠墅,仁恒祥生珊瑚世纪雅园还剩高层5号楼及叠墅15号楼待售。

地铁集团去年9月在转塘连拿两宗地,是今年转塘低总价的主要选择,值得关注。

|PART8|

下沙金沙湖、大学城北、临平副城核心区

主城门槛价,杭州300-400万预算还有68盘供应

下沙金沙湖可以期待的就是绿城项目了,再造一个春风金沙。

下沙大学城北近几年居住氛围愈发浓厚,江山云樾体量较大,户型小,又有学区优势,总价可控,有学区需求的购房者可以考虑。

临平副城核心区目前有三盘供应,均为望梅路西侧附近,禧瑞江南在售高层及叠排户型、纯新盘还有西方良语安缦和香悦和鸣等待首开。

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