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康桥/万科/华侨城续费成功!2月还有4宗住宅待拍!总起拍价超20亿

[2021-02-20 07:00:26] 编辑:风华绝代 点击量:50
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导读:相比去年1月份的土拍,今年首月可谓逊色不少。首先是住宅数量上大大减少,其次也没有出现“福塔三兄弟”的类似故事。超高楼面价、多轮房企竞争等让人激动的情况越来越少,今年1月份的土地也都是以底价成交。具体来看,好说歹说也有七块住宅用地 .....

相比去年1月份的土拍,

今年首月可谓逊色不少。

首先是住宅数量上大大减少,其次也没有出现“福塔三兄弟”的类似故事。超高楼面价、多轮房企竞争等让人激动的情况越来越少,今年1月份的土地也都是以底价成交。

康桥/万科/华侨城续费成功!2月还有4宗住宅待拍!总起拍价超20亿

具体来看,好说歹说也有七块住宅用地呢!

康桥、万科等房企大佬也参与了首月的拿地,并且确定了康桥九溪天悦、万科城以及郑州华侨城的后续地块。

都说买房最重要的是选对开发商,如今,对业主来说能按时交房就是最大的成功。尤其是刚需置业群体,一旦踩雷,堪比灾难……所以土地放在大房企手里还是会让购买者感到更放心一点。

此次被康桥、万科、华侨城拿下的住宅用地,虽然都是起始价竟得,但并不意味着地块不够优质。

我们具体来看一下这几个地块的详细信息。

郑政高出〔2020〕21号

位于蒲桃路西、滨河路北,出让面积44259.71㎡,土地性质为城镇住宅,出让年限70年,容积率<2.5。

起始价45906万元,熔断价68906万元,竞地价最高限价91812万元。

该地块为高新区合村并城项目用地,被河南美景新瑞房地产开发有限责任公司以起始价45906万元摘得,折合约691万元/亩,楼面价4149元/㎡。

郑政高出〔2020〕22号

位于滨河路北、庄王路西,出让面积26428.55㎡,土地性质为城镇住宅,出让年限70年,容积率<3.0。

起始价28706万元,熔断价43106万元,竞地价最高限价57412万元。

该地块为高新区合村并城项目用地,被郑州康永置业有限公司以起始价28706万元摘得,折合约724万元/亩,楼面价3621元/㎡。

康桥/万科/华侨城续费成功!2月还有4宗住宅待拍!总起拍价超20亿

郑政高21号和22号地位置如图所示,且均将作为康桥九溪天悦项目后期用地。

目前康桥九溪天悦的参考价格约为:高层(毛坯)均价12800元/㎡。

康桥联合美景开发的九溪天悦继续开拓疆土。地块临连霍高速,应该还会以刚需和刚改为主。

目前主干道有西四环、开元路和长椿路,设有九溪天悦公交站,已规划多条公交线路,对于偏僻区域的交通出行提供了很大便利。

但这个位置的价值要在3-5年以后才会慢慢体现,目前放眼望去,片区最大的弊端还是荒凉及各种配套匮乏。

郑政高出〔2020〕23号

位于杜兰街南、紫楠路西,出让面积77037.76㎡,土地性质为城镇住宅,出让年限70年,容积率<2.5。

起始价82858万元,熔断价124458万元,竞地价最高限价165716万元。

该地块为高新区城中村改造项目用地,被河南省美景之州地产开发有限公司以起始价82858万元摘得,折合约717万元/亩,楼面价4302元/㎡。

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据了解,此次竞得的地块是万科城的最后一期开发地块。

该位置居住氛围较好,南侧紧邻科学大道,距离在建的地铁8号线轻工业学院站800米左右,东侧为轻工业学院教师公寓,北侧和西侧为万科城前期住宅用地。

目前万科城的参考价格约为:高层均价13000元/㎡。

需要注意的是,该土地本身是住宅兼容商业金融业用地,内部需配建幼儿园、托老所等公共配套设施。

郑政出〔2020〕60号

位于丹霞街南、立夏路西,出让面积54958.46㎡,土地性质为城镇住宅,出让年限70年,容积率<2.0。

起始价59505万元,熔断价89305万元,竞地价最高限价119010万元。

该地块被郑州华侨城都市置业有限公司以起始价59505万元摘得,折合约721.82万元/亩,楼面价5413.6元/㎡。

郑政出〔2020〕61号

位于柳江路南、立夏路西,出让面积38632.24㎡,土地性质为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融、娱乐,出让年限40年,容积率<2.0。

起始价41854万元,熔断价89305万元,竞地价最高限价119010万元。

该地块被郑州华侨城都市置业有限公司以起始价41854万元摘得,折合约722.26万元/亩,楼面价5416.98元/㎡。

康桥/万科/华侨城续费成功!2月还有4宗住宅待拍!总起拍价超20亿

60、61号地的位置如图所示,且均将作为二七区郑州华侨城项目后期用地。

华侨城的开发进度一直有条不紊,拿下一宗住宅用地和一宗商业用地后,教育配套上也有新的进展,继签约市重点幸福路小学后,再次和二七区教育局签约,引入郑州四中。

康桥/万科/华侨城续费成功!2月还有4宗住宅待拍!总起拍价超20亿

刚进入二月,土拍市场又有了新的成交进展。

2月1日,经开区共成交3宗土地,2宗为商服用地,被郑州梦港建设有限公司分别以起始价19495万元和11540万元摘得!1宗为仓储用地,被郑州福蒙特置业有限公司以起始价2561万元摘得!

除此之外,2月份还有4宗住宅用地待拍,总面积185108.77㎡,总起拍价204164万元。分别位于高新区、郑东新区、金水区。

康桥/万科/华侨城续费成功!2月还有4宗住宅待拍!总起拍价超20亿

康桥/万科/华侨城续费成功!2月还有4宗住宅待拍!总起拍价超20亿

康桥/万科/华侨城续费成功!2月还有4宗住宅待拍!总起拍价超20亿

其中24号和26号地位置如图所示,且都将在农历春节前被拍下。那么究竟哪家房企能在年前发出喜报呢?让我们拭目以待~

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