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劲爆!合肥31家纯新盘入市在即,4家楼面价破万,房价格局要变!

[2021-02-20 19:09:55] 编辑:何必那么矫情 点击量:16
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导读:大年初一,拜年走起。目前合肥在售的楼盘不少,价高已是常态。刚需大军和投资客一起涌入市场,如何在2021寻找到满意的楼盘,成了很多购房者面临的难题。今天我就和大家聊聊合肥市场上的纯新盘,为什么要来说纯新盘,因为:1、首先,楼盘首开一般会低开 .....

大年初一,拜年走起。

目前合肥在售的楼盘不少,价高已是常态。刚需大军和投资客一起涌入市场,如何在2021寻找到满意的楼盘,成了很多购房者面临的难题。

今天我就和大家聊聊合肥市场上的纯新盘,为什么要来说纯新盘,因为:

1、首先,楼盘首开一般会低开高走,牺牲一些溢价,并且为了品牌知名度,有些开发商会比较用心。

2、首开楼盘不受前期价格限制,在市场下行情况下,定价牵绊少。

那么合肥市场上现在纯新盘都有哪些?如何购买?

NO.1

合肥31家纯新盘待入市

4家楼面价破万

据最新数据统计,目前合肥市场上纯新盘共31家。其中滨湖、高新、庐阳各一家,蜀山5家,新站4家,包河、肥西各6家,长丰3家,瑶海、肥东各2家。

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1、4家纯新盘楼面价破万

据统计,这32家纯新盘中,楼面价破万的有4家,分别是佳兆业滨湖BK202005号地块;包河区招商东望府、融创滨湖湾、融创BH202101号地块。

值得注意的是,楼面价最高的是滨湖佳兆业BK202005号地块。该地块在当初入市竞拍时就掀起了房企的抢地热潮,地处合肥省府板块,热度非常高,可以说是未开先火。

2、拿地最早至今2年多

据统计,这些纯新盘中,在2019年12月份之前拿地的有4家,最早的是在2018年11月份,亿达东城国际,迄今为止已经有2年多时间,项目中间多次爆出要开盘的消息,但到目前都没有入市迹象。

下面我们来看下九区三县各大纯新盘的具体情况。

滨湖区

滨湖区纯新盘目前只有1家,佳兆业BK202005号地块。

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2019年10月30日土拍当天,该地块吸引22位竞买人,开拍8分钟左右到达限价进入竞自持环节,节奏非常之快,房企加价毫不手软。

最终,佳兆业如愿以总价总价114540.51万元竞得,竞自持面积达到31800㎡,住宅楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%。

土地面积约56.23亩,以容积率2.0来计算,可建设100㎡的房屋约750套。竞自持面积约占小区的42%。这也意味着地块开发的成本被拔高。据悉,项目目前已经正式开工,年后或将和大家正式见面,项目入市价可能达到3万/㎡。

佳兆业滨湖05号地块的成功出让,一时间掀起合肥楼市的“蝴蝶效应”,以滨湖为中心,高层房源供不应求,二手房高调宣布“要涨价”。

更不用说,该地块本身条件非常好,项目位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,就在“神盘”合肥云谷旁边。

高新区

高新区即将上市的纯新盘是龙湖高新CBD项目,作为高新CBD板块的绝版居住地块,该项目自拿地起就备受关注,是当下合肥市场买房人的最期待的纯新盘之一。

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2020年8月28日,龙湖以1800万元/亩竞得高新区GX202009居住、居住服务设施、商业用地,居住服务设施用地成交单价100万元/亩,商业综合用地成交单价260万元/亩,总价257852万元,溢价率28.57%,竞自持面积200㎡。

据悉,龙湖高新CBD地块打造精装修高层和+小高层,大概2000多套住宅。高层两梯四户10515平,小高层小户型一梯两户144平 ,小高层大户型两梯两户185平。。

地块除了住宅开发,还有商业运营,这也意味着未来高新区将要新添一座龙湖天街。

高新CBD地块的规划及落地,意味着蜀西湖板块将成为合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心,未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。作为开发前期的购房者,将享受足够多的升值红利。

包河区

包河区纯新盘目前有6家,分别是融创滨湖湾、招商东望府、滨投包河S1908地块、中铁四局BH202001号地块、中海BH202005号地块、融创BH202101号地块。

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融创滨湖湾位于包河区北京路以东、黄河路以南,拟规划8栋洋房,主力户型143㎡,拟规划4栋小高层,主力户型117㎡、138㎡。此外还有2栋自持租赁高层,共可容纳953户。

地块靠近地铁5号线黄河路站,已开通运营,去滨湖非常方便;周边黄河路小学归属于青年路小学教育集团,今年已经招生,沪上人家西中学已进入装饰装修阶段,2021年可以投入使用。

目前项目展厅已开放,据了解,项目小高层主力户型117㎡和138㎡,放风价2.6万/㎡,洋房主力户型约143㎡,放风价3.1万/㎡,装修交付,预计3月份首开。

招商东望府位于包河区天津路以东、哈尔滨路以南,项目目前正在冻资,支付宝金额5000元。项目规划7栋高层6栋小高层,户型面积段85㎡、86㎡、88㎡、89㎡、93㎡、105㎡。

项目计划3月份首开,装修三房带中央空调及地暖,总价在170万——220万之间,具体首开楼栋待定。

滨投包河S1908地块近期规划出炉,项目位于包河区常青路以东,万佛湖路以北。拟建设1224套新房。其中,高层共190套房源,建筑面积142-160㎡户型166户,建筑面积180-190㎡户型24户。目前首开信息待定。

中铁四局BH202001号地块位于包河区宿松路与太湖路交口东北角,占地总面积83.62亩(其中出让地块23.86亩,安置地块面积59.76亩),容积率2.4,成交单价1260万元/亩,成交总价3.006亿元。关于项目入市情况暂无最新消息。

2020年8月28日,中海以1395万元/亩竞得包河区BH202005号居住、商业服务设施、服务设施用地,总价57504.8万元,住宅楼面价9511.32元/㎡,溢价率6.49%。

目前项目规划正在公示,拟建2栋高层、6栋(10F、11F)小高层,总规划户数432户,拟建82894.72㎡商业服务设施,以及一所18班制幼儿园。

融创BH202101号地块是今年1月22日刚刚拿的地。作为融创在包河的第二个项目,该地块未来产品值得期待。

庐阳区

庐阳区纯新盘仅一家,康城LY202004号地块。

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2020年10月12日,康城以1600万元/亩竞得庐阳区LY202004号居住用地,总价21168万元,住宅楼面价9486.12元/㎡,溢价率3.23%。

地块紧邻安徽省公安厅,靠近地铁2号线三孝口站,周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等,杏花公园、环城公园环伺,城市配套醇熟。

按照2020年的学区划分,LY202004号地块所处位置学区为安三小和45中六安路校区。具体以学区确认函为准。

值得注意的是,LY202004号地块分摊18.45亩安置用地,将无偿划拨给三孝口街道办事处。实际商品房面积仅13.23亩,按照建筑面积约100㎡来计算,将新增223套房源,体量非常小。

蜀山区

蜀山区待入市纯新盘有5家,分别是云栖麓、龙湖文德璟宸天著、奥园+意禾SS202004号地块、高速SS202008号地块、方远SS202007号地块。

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2020年9月24日的土拍中,奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区SS202004号地块,总价19175.9万元,居住楼面价8999.96元/㎡,溢价率28.00%,竞自持面积800㎡。

项目规划3栋高层住宅,1栋24F,2栋27F,规划总户数535户。其中,住宅建筑面积40720㎡,回迁安置31668㎡,自持800㎡,可售面积仅为8252㎡。

2020年是蜀山运河新城居住地价值得到肯定的一年,共出让4宗地块,纷纷达到竞自持阶段。

目前上坤云栖麓营销中心已开放。项目首开时间待定,户型面积段为92和110,毛坯入市,放风价1.5-1.7万/㎡。

龙湖文德璟宸天著拟建6栋17-18F小高层,9栋7-13F小高层,共计832户,户型以89-103㎡为主。另外项目规划一栋12班制幼儿园。入市时间待定。

高速和方远地块暂无最新动态,但可以肯定的是,蜀山运河新城板块在2021年将迎来全新楼市格局。

新站区

新站区待入市纯新盘有4家。

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2020年5月29日,乐富强以单价730万元/亩,总价70011.2万元竞得新站XZ202003号地块,楼面价6083.30元/平米,溢价率7.35%。截止目前该地块还没有最新动态。

招商奥体公园目前城市展厅已经开放,项目将打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。目前周边在售楼盘竞争激烈,有皖投新悦里、大发力高君御天下、合肥雅郡、新力弘阳湖语时光、悦湖新著、海伦堡雅居乐玖悦府等楼盘。

禹洲XZ202005号地块和金辉XZ202006号地块都是去年11月份才拿地的,目前暂无最新动态。

瑶海区

瑶海区目前待入市纯新盘有伟星玖玺台和伟星YH202101号地块。

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其中伟星YH202101号地块是今年才拿地的,紧邻龙湖瑶海天街和地铁2号线三十埠站,配套齐全,入市值得期待。

伟星玖玺台拟规划11栋小高层,主力户型建面约105-115㎡。营销中心已开放,项目计划春节后首开,具体首开信息尚未对外释放,正在预约登记中。

长丰县

长丰目前待入市纯新盘有合肥昌云CF201905号地块、港龙旭辉城市江来和中南宸悦。

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中南宸悦目前营销中心已开放。计划年后首开2#、6#、7#、11#,共4栋楼,建面约87-95㎡高层和98-110㎡洋房,具体价格待定,参考周边楼盘约1.3-1.35万/㎡。

港龙旭辉城市江来城市展厅也已开放,这是港龙首进合肥的第一个项目。项目分A、B地块开发,共规划23栋住宅以及一座15班幼儿园和一座公园。目前首开信息暂未释放。

肥西县

肥西县目前待入市纯新盘有6家。

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其中,桃花源FX202016号地块已正式开工,项目拟建17栋住宅楼,以小高层为主。该地块地块产权虽然是肥西的,但是地理位置上更加靠近经开区,周边配套醇熟。

此外值得关注的是华地FX202025号地块和联发肥西县FX202014号地块。

2020年8月20日,联发以1196万元/亩竞得肥西县FX202014号居住用地,总价98263.36万元,住宅楼面价8969.96元/㎡,溢价率30%。竞自持面积达到8000㎡。

1月22日,华地力压伟星、招商,以单价1115万元/亩竞得肥西县FX202025号居住、商业用地,总价209585.65万元,竞自持面积36200㎡,居住楼面价8362.5元/㎡,溢价率29.95%。该地块面积较大,并且代建商业,地块热度较高,未来入市值得期待。

肥东县

肥东待入市纯新盘有2家。

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其中,亿达东城国际拿地至今已经有2年之久,但迟迟没有入市动静,具体原因暂无消息。

龙湖文德春江天越目前规划还未公示,入市时间待定,可以肯定的是,有龙湖的品牌加持,项目后期入市必将是区域热点楼盘。

NO.2

2021年给买房人的几点建议

不得不承认,站在整个合肥场来看,目前合肥的购房门槛已经比2020的门槛有所提升。特别是限价盘、小户型等,现在是一点儿都不好买。

那么对于2021年即将入市的纯新盘,买房人该如何选择呢?以下三个标准买房人要注意:

1、限价的当下,纯新盘才可以全新定价,不必受二期比一期定价高的制约。

2、最好是大盘,为了树立品牌,一期品质不能差。

3、还得是靠谱的房企,不能为了眼前的利好,去赌未知的未来。

最后,希望有买房计划的朋友们都能在2021年都能买到适合自己的楼盘!

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