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新高!起拍楼面价11000元/㎡,金沙湾的朋友们身价暴涨!

[2021-02-19 16:37:45] 编辑:书香茗 点击量:71
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导读:虽然迟但却到的乐居君来了!乐居君带着金沙湾王炸地块来了!农历新年前夕金沙湾刷新土拍界记录R2021-004地块挂牌起拍楼面价11000元/㎡在通州多宗地块限价之后这宗住宅地竟然不!限!价!R2021-004地块地块位置:钟秀东路北侧、金安路西侧宗地出让面 .....

虽然迟但却到的乐居君来了!

乐居君带着金沙湾王炸地块来了!

农历新年前夕

金沙湾刷新土拍界记录

R2021-004地块挂牌

起拍楼面价11000元/㎡

在通州多宗地块限价之后

这宗住宅地竟然不!限!价!

新高!起拍楼面价11000元/㎡,金沙湾的朋友们身价暴涨!

R2021-004地块

地块位置:钟秀东路北侧、金安路西侧宗地

出让面积:45220㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.7≤R≤1.9

起拍地价:20900元/㎡

起拍楼面价:11000元/㎡

竞拍时间:2021年3月15日10点

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根据规划要求,未来该地块将打造11-18层的小高层产品,公共绿地不小于2000㎡,另外,还需集中设置相关公建。

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在高新区、平潮、南山湖相继限价以后,金沙湾的不限价倒是显得有点特别,R2021-004地块或将引发众房企新一轮“针锋”。

纵观金沙湾已经开始拔地而起的那些高楼,最高成交楼面价也不过7806元/㎡,最低的成交楼面价仅3750元/㎡,此次R2021-004起拍楼面价直接破万,未来成交价可能都会比肩区域内新房售卖价。

2018年8月31日,神辉置业底价竞得通州CR2018-021地块,成交楼面价4706元/㎡,即为现在的万科时光映翠。至于两年后又是多少钱辗转到万科手里,我们不得而知。但是,目前预售均价16800元/㎡。

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2019年8月30日,军盛置业,斥资5.6亿拿下通州CR2019-008地块,成交楼面价4515元/㎡,该地块即为现在的万科时代之光。彼时,南通媒体们纷纷猜测售价会在1万/㎡左右,时代之光年前开盘精装高层均价已飙升至16610/㎡。

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2019年12月6日,傑穎控股有限公司底价竞得CR2019-016地块,成交楼面价3750元/㎡,总价12.3亿元,该地块为绿地江海图,最后一批房源单价13800元/㎡起。

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2020年5月27日,达海华德竞得通州CR2020-009地块,成交楼面价7806元/㎡,此地块为东时区,首开均价15200元/㎡。

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①万科时代之光,最小户型93㎡总价约148.8万;

②万科时光映翠,最小户型90㎡总价约144万;

③东时区,最小户型80㎡总价约128万;

④绿地江海图,最小户型87㎡总价约130.5万。

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金沙湾新区已经确定“双心双轴、两廊八组团”的规划结构,多项利好的不断,打着未来“中创”的口号。

双心:新城综合中心、进鲜港康养休闲中心;

双轴:为沿新世纪大道和人民东路形成片区发展轴;

两廊:即通吕运河生态景观廊道、高铁生态防护廊道;

八组团:包括中央综合服务组团、智慧商务组团、进鲜港生态休闲组团、运河精致休闲组团以及四个绿色生活组团。

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交通出行:规划地铁延伸段、机场快线通州支线、江海大道东延、绕城高速等,与现有的新世纪大道、鹏程大道共构立体交通体系,紧密连接南通全城。

商业配套:富力商场、绿地商业、万科商业,三大商业体在建,未来片区将成为通州新一代城市生活圈。

医疗配套:规划通州区中医院,目标打造通州先进医学综合体。

教育师资:片区已有金乐小学、文山中学、通州高级中学三所学校,未来还将规划布局11所学校。

生态资源:规划通吕运河公园、中心公园、中央公园、进鲜港湿地公园。

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