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两家停贷、最长半年放款!合肥16家银行房贷利率曝光

[2020-10-15 18:39:32] 编辑:恋恋娱乐 点击量:72
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导读:有人说:“对于房地产行业来说,今后再无利好消息。”中国银保监会针对民生银行等五家金融机构等违法违规向房地产企业“输血”行为进行罚款与行政处罚。央行为高负债率高房地产企业划定“三道红线”,决定其融资时有息负债年增速的上限。在“ .....

有人说:“对于房地产行业来说,今后再无利好消息。”

中国银保监会针对民生银行等五家金融机构等违法违规向房地产企业“输血”行为进行罚款与行政处罚。

央行为高负债率高房地产企业划定“三道红线”,决定其融资时有息负债年增速的上限。

在“房住不炒”政策下,房地产金融政策仍在收紧。

NO.1|壹

监管要求大型银行控制房贷规模

新增涉房贷款占比降至30%以下

近日,有三位银行业人士表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

两家停贷、最长半年放款!合肥16家银行房贷利率曝光

一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。另一城商行人士表示,央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额,但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示,该行内部讨论了信贷规模,但对贷款结构暂无有新的要求。

其实,这个消息监管年初就传过。但后来因为各种各样的原因,没了后文。当时描述就是:新增贷款中的房贷比例不得超过30%。

据业内人士分析:监管下发这种通知,其主要目的是降低房贷新增,从资金源头上堵住了货币流向地产。当然这也意味着未来新房贷款对个人审核将更加严厉,放款周期将在一定程度上延长。

值得注意的是,目前该《通知》并未正式发文,最终房贷占比是否会收紧还不明确,需要后续持续的关注。

NO.2|贰

合肥16家银行房贷利率最新调查

2家银行暂停新房贷款

那么合肥房贷利率具体什么情况呢?本站电话连线合肥16家银行信贷部门,对最新房贷利率进行摸底。

通过摸查得知,合肥目前首套房利率基本维持在5.88%,2家银行6.125%,二套房利率基本维持6.37%左右。2家银行部分支行暂停房贷业务,恢复房贷业务时间需要等上面通知。

两家停贷、最长半年放款!合肥16家银行房贷利率曝光

首套房利率仍为5.88%

工商银行:整体利率无变化,还是5.88%,如果是征信优质,新房利率可能会向下浮动,具体看个人征信。

建设银行:目前新房贷款利率对比往期利率来计算,没有变化。优质客户材料齐全放款速度或能快点。

中信银行:新房利率一直都是首套房6.125%,二套房为6.37%。之前有媒体报道不做房贷,只是部分支行业务口调整,并非全面停贷。

广发银行:目前首套房依旧按照5.88%来执行。当然每个人征信不同,贷款利率也会不同。

邮政储蓄银行:执行利率无变化,但是会考虑个人征信,是否提高或下调房贷利率。

通过摸底发现,合肥目前主流银行的房贷利率基本维持在原来基础不变。就算LPR利率有所下调,银行也会调整加点保持原有执行利率不变。

最长半年才能放款

招商银行表示:年底额度紧张,短期内难放款。现在办理的话,最快也要年后才能下来。

中国农业银行:需要3-6个月时间放款。

时至年底,各家银行贷款额度紧张,具体放款时间根据银行额度而定,不少购房者都需要排队等待。现在办理,基本上年后才会放款。

2家银行暂停房贷业务

本次摸底致电民生银行表示部分支行暂停房贷业务,浦发银行表示暂时不做房贷业务。

民生银行表示,部分支行不做房贷业务,部分支行一直受理房贷业务,购房者可向对应楼盘的置业顾问咨询是否可以在我行进行贷款。

浦发银行:年底额度紧张,暂不受理新房贷款业务。

二手房贷款趋严

通过电话采访可以发现,各家办理贷款业务的工作人员表示二手房贷款业务门槛较高,资质审核比较严,会筛选优质客户进行贷款。

另外,为了防范风险和统一管理,目前建设银行、中信银行、民生银行表示,二手房贷款集中少数几个大型网点统一执行,这也导致部分支行不接受二手房贷款。

另外招商银行、广大银行表示目前只接受指定的房产中介合作,个人贷款业务需要到柜台咨询。

最后就是额度问题,年底额度紧张,银行放款时间不定,所以让部分人购房人误解成了二手房停贷!

公积金贷款新政已执行

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为2.75%,全国都一样。

通过电话咨询,合肥已经实行公积金贷款新政,即9月6日后完成网签备案的,贷款最长期限由20年调整为30年。不过贷款上限目前仍保持个人最高45万,双职工贷款最高55万。

另外,合肥公积金组合贷款普遍放款较慢,需要6个月左右时间等待。

NO.3|叁

合肥房贷利率全国第二

远超北上广深

近日,根据融360|简普科技大数据研究院发布了对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:

2020年9月全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。这也是首套房、二套房连续第9个月下调。

两家停贷、最长半年放款!合肥16家银行房贷利率曝光

据数据显示,2020年9月首套房贷款平均利率最高十城市中,合肥市房贷利率仍然是排名全国第二。

两家停贷、最长半年放款!合肥16家银行房贷利率曝光

从数据来看,合肥首套住房5.88%的贷款利率,远超上海、广州、深圳、武汉等一线城市,仅次于无锡5.91%,位居第二。

NO.4|肆

合肥房贷利率短期不会降低

以前央行降息,合肥房贷利率也会随之下降。据数据统计自2019年8月LPR利率执行以来,5年期以上LPR多次下调,但是合肥依然保持5.88%的首套房利率。

但随着LPR利率的执行,让央行降息与房地产之间加了“防火墙”。即便是LPR降了,各大银行也会通过加基点,保持原有的利率水平不变。

两家停贷、最长半年放款!合肥16家银行房贷利率曝光

从市场层面来看,当前合肥房地产市场热度较高,且限购严格执行4年以来,房价仍处于稳步上涨的趋势,调控措施一直不敢放松,因此银行也不敢随意降低利率。

从金融层面来看,目前银行没有降低房贷利率的动力。银行房贷资金是有限的,每年都有固定额度,额度用完就没有了。目前接近年底,银行额度相当紧张,在供小于求的市场情况下,银行没有理由主动降低房贷利率。

从目前市场大环境来看,房贷利率趋势是降低的,不过合肥近几年房价上涨势头太猛,因此信贷方面调控一直没有放松,依旧维持首套房5.88%的利率,未来可见,合肥房地产市场有望保持平稳态势。

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