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9月商铺:批量网签助力,成交创年内新高

[2020-10-15 07:00:03] 编辑:徒步说史 点击量:48
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导读:9月广州一手商铺市场供应维持低位,为194套1.67万㎡,环比微跌9%。成交因若干批量网签的助力,创下年内新高,为580套7.10万㎡,环比涨幅为94%,同比上涨64%。区域表现:近8成交易来自黄埔、增城、天河因本月住宅项目扎推批售,商铺市场的供应主要为社区 .....

9月广州一手商铺市场供应维持低位,为194套1.67万㎡,环比微跌9%。

成交因若干批量网签的助力,创下年内新高,为580套7.10万㎡,环比涨幅为94%,同比上涨64%。

区域表现:

近8成交易来自黄埔、增城、天河

因本月住宅项目扎推批售,商铺市场的供应主要为社区商铺。

增城区首创碧桂园悦山府、保利合锦领秀山、御溪世家以及花都区尚品雅居各入市二三十套社区商铺。

而底商供应来自南沙区敏捷•尚品国际、黄埔区归谷•LINK、保利鱼珠港。敏捷•尚品国际批量供应41套0.56万㎡,其余两个项目供应零星。

本月商铺市场成交相当集中,黄埔、增城、天河三个区域的交易量占比接近8成。

其中,黄埔区个别项目底商集中网签,助力区域成交增长8.8倍,本月区域成交量达2.12万㎡。

增城区成交量占比25%,除若干项目商铺销售活跃外,新塘板块个别项目同样录得批量网签。

天河区成交量占比22%,区域个别项目整栋确权,贡献了一定量的底商交易,另外金融城板块收获两宗大面积交易。

项目成交:

锐丰中心底商集中网签,单盘贡献28%

本月销量榜榜首为黄埔区锐丰中心,项目2-7栋公寓底商集中网签,共计2.0万㎡,单盘占全市成交量的28%。

其次,增城区新塘板块的凯达尔枢纽国际广场录得1.31万㎡的批量网签,据公开信息该项目商铺由开发商自持,只租不售,本月批量网签应属内部确权。

同属内部确权的还有天河区花城御景公馆,项目本月一栋26层高的写字楼整栋内部确权,共计4.84万㎡,其中底商为0.30万㎡。

据悉,本月该项目网签的物业位于谭村旧改复建安置区,为珠光新城御景二期产品,并未公开发售。

另外,荔湾区广州国际医药港持续上榜,本月以0.75万㎡的成交量位居第四。

天河区金融城板块的保利创融广场、汇金中心成交两宗大面积交易,面积分别为0.81万㎡、0.27万㎡。

属性分布:

底商占比大幅提升

本月销量榜TOP5均为商业项目底商,故底商占比由上月的43%扩大至79%,社区商铺缩减至17%,购物中心占比4%。

70-120㎡面积段商铺成交占比小幅提升至34%,20-70㎡商铺成交占比相应地缩减至48%,其余面积段商铺成交占比维持。

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