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536亩!杭州又一大超级TOD亮相,会是第三座万象城吗?

[2020-10-15 08:26:51] 编辑:仪态万端 点击量:52
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导读:01535.8亩超级版图杭州云城之后,未来科技城正在进入「文化中心」时间。与1.14平方公里的城西文化中心几乎同时,备受瞩目的绿汀路TOD用地最近也批复了。在用地预审书中,项目名为杭州未来科技城三站换乘综合体。在未来科技城,除杭州西站之外,就 .....

01 535.8亩超级版图

杭州云城之后,未来科技城正在进入「文化中心」时间。与1.14平方公里的城西文化中心几乎同时,备受瞩目的绿汀路TOD用地最近也批复了。

536亩!杭州又一大超级TOD亮相,会是第三座万象城吗?

在用地预审书中,项目名为杭州未来科技城三站换乘综合体。在未来科技城,除杭州西站之外,就只有绿汀路是三站换乘了。所以,毫无疑问,它就是绿汀路TOD项目。重点是35.72万方的用地面积,高达535.6亩。在杭州,类似体量的综合体,凤毛麟角。要知道,奥体核心123亿的地王信达中心,占地也不过237亩,不及绿汀路TOD的一半。

杭州有史以来最贵的地王,132.6亿的新鸿基江河汇综合体,占地也只有262.9亩,仍不及绿汀路TOD的一半。

02 三站换乘

在杭州,TOD很多,知名TOD也不鲜见,比如,前面提到的两大超级项目信达中心、新世界江河汇综合体,均是其中的顶级存在。然而,三站换乘TOD却是凤毛麟角。对比一下,信达中心是6号线和7号线双站换乘TOD。

新鸿基江河汇综合体也是6号线和9号线双站换乘TOD。

536亩!杭州又一大超级TOD亮相,会是第三座万象城吗?

绿汀路TOD规划范围事实上,全杭州三线地铁枢纽屈指可数,不过东站、机场、武林广场、西站以及绿汀路等数站而已。除绿汀路外,其他几乎均为交通枢纽站。绿汀路站向西通过16号线直达临安,向东通过5号线直达萧山并和杭绍城铁换乘通往绍兴,而3号线则是一条斜穿市中心横跨纵横东北、西部及西南方向的地铁超级动脉。绿汀路综合体辐射面之广,可见一斑。

03

「合体」文化中心
能够突出绿汀路TOD超然地位的,还有它与城西文化中心的「合体」。

536亩!杭州又一大超级TOD亮相,会是第三座万象城吗?

这张图大家应该很熟悉,因为前天的推文《重磅!未来科技城公共中心变身「城西文化中心」,全景图震撼亮相》中用过了。城西文化中心占地高达1.14平方公里,超过1700亩,相当于18个武林广场,8个西湖文化广场,包含公共中心、时尚休闲中心、国际演艺中心、文化科技中心以及全民体育中心等。你可以把城西文化中心简单地理解成「市民中心+杭州大剧院+黄龙体育中心+自然科学博物馆+西湖天地」的融合体,而且是迭代版的。一路之隔,绿汀路TOD既是独立的超级综合体,又是城西文化中心的合体存在。全杭州独一无二!

04 超百万方体量?

到目前为止,还没有看到绿汀路TOD公开的规划指标。但在此前《杭州未来科技城绿汀路站及周边地块城市设计》招标公告中,有「开发将采用高强度、高复合的TOD开发思路」的表述。既是高强度,又是高复合,加上未来科技城核心区限高全杭州最松,想必容积率应该不低。即便按2.5的容积率计算,计容建筑面积也高达89.3万方。加上地下建筑面积,就是百万方以上的超级体量了。

05 住宅!住宅!住宅!

重要的事情说三遍。536亩的超级版图,百万方级的超级规模,很显然,不太可能全部会是商业和商务用地。应该会有住宅,而且,体量应该还不会小。城西文化中心旁,TOD零距离,而且是全杭州最炙手可热的未来科技城核心的大体量住宅,光是想象,就足够激动人心了。绝对会是下一个全城期待。

06 城市设计公开征集的尊荣

2019年7月,余杭区政府网发布《杭州未来科技城绿汀路站及周边地块城市设计》招标公告。今年8月,项目完成专家评审、综合决策,并最终评出六家入围单位。

536亩!杭州又一大超级TOD亮相,会是第三座万象城吗?

绿汀路TOD城市设计方案之一上面的这张图,是排名第三的中南建筑设计院&马西亚建筑设计有限公司MarciaArchitects InternationalLtd.联合体设计方案。是不是超酷超炫,超有都市感?在杭州,能够享受公开城市设计征集尊荣的TOD项目,亦属凤毛麟角,绿汀路TOD即为其一。

07 会迎来杭州第三座万象城吗?

据公开资料,绿汀路TOD未来将打造成未来科技城核心区的时尚购物中心。

536亩!杭州又一大超级TOD亮相,会是第三座万象城吗?

连萧山戴村都有银泰城了,而到目前为止,杭州新宇宙中心未来科技城,最好的购物中心,不过是万达广场和宝龙广场。

是不是极度违和?绿汀路TOD的超级地段,「时尚购物中心」的定位,意味着必然引进高端购物中心。这将补齐未来科技城最大的短板。据悉,早期与余杭区签订协议合作开发未来科技城公共中心的华润,拿地概率极高。而在华润提交给未来科技城管委会的回报方案中,就有华润体系内购物中心等级最高的万象城。假如项目最终花落华润,则意味着继钱江新城万象城、城北万象城之后,杭州第三座万象城。而在全国所有城市中,目前有三座万象城布局的,唯华润总部所在深圳一城而已……

08 大幕已经拉开!

大幕已经拉开,静待大戏精彩上演的时刻!

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