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东三环纯新盘来了,最快本月210套房源一次性开盘

[2020-10-14 19:48:15] 编辑:极致life 点击量:40
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导读:不知不觉,10月过去一半了,受双节影响,今天才发出了本月的第一张预售证,说好的“银十”呢?大家不要慌!根据前方消息,本月预计有约50个项目即将入市,还有不少纯新盘哈。其中有个叫同森翠叠森林的项目,引起了我的注意,名字听起来应该是个生态盘,关键是 .....

不知不觉,10月过去一半了,受双节影响,今天才发出了本月的第一张预售证,说好的“银十”呢?

大家不要慌!根据前方消息,本月预计有约50个项目即将入市,还有不少纯新盘哈。

其中有个叫同森翠叠森林的项目,引起了我的注意,名字听起来应该是个生态盘,关键是在主城区三环内,预计10月下旬拿证,于是我决定去实地看一看。

在东三环内侧,石室中学旁

交通、商业配套有待完善

同森叠翠森林位于成华区龙潭寺板块,东三环内侧,区域目前正在开发阶段,周边各项配套都还不算很成熟。

交通上

项目紧邻龙瑞一路,目前还是个断头路,预计2020年底通车,通车后可以直达距离约1km左右的新城华大道,周围还有三环路、龙树路、成渝立交、龙潭立交等道路。

公共交通目前也不太方便,坐公交车要步行10分钟左右到三环路上的公交站。不过地铁8号线二期要经过附近,今年5月已经开工了,距离项目最近的是龙潭立交站,直线距离约900米。

商业上

项目附近商业十分欠缺,连个苍蝇馆子都莫得!我只在隔壁小区楼下发现了一个便利店和一个茶楼。

东三环纯新盘来了,最快本月210套房源一次性开盘附近小区底商要逛街啥的,还是得坐车去直线距离1km的星悦广场,或者是3km外的理工大商圈。

教育上

项目和成都石室中学(北湖校区)仅一墙之隔,这个就有点厉害了,但是不要高兴的太早哈,初中部是要摇号的,能不能上终究还是要看运气。

东三环纯新盘来了,最快本月210套房源一次性开盘成都石室中学(北湖校区)

不过区域内还有成都市第二十六幼儿园、电子科技大学附属实验小学、成都理工大学附属小学、成都三十八中等学校,教育资源还是挺丰富。

生态上

项目对面就是东风渠滨河公园,不过和我想象中的公园还是有点区别,一幅缺少打理的样子。

河对面是一片杂草丛生的地,有个大哥在河边钓鱼,远处还能看见铁路,总之景观比较原生态。

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项目周边还有北湖生态公园、圣灯公园、三环熊猫绿道。

医疗上

项目直线距离1km处有成都市第二人民医院(龙潭医院),是区域内唯一一所三甲综合医院。

根据宣传物料来看,项目和该医院是达成了战略合作,业主可以享受优先绿色就医通道。

21.6亩的小体量纯住宅项目

有洋房和小高层,绿化不简单

说完周边配套,我们再来看项目本身。

售楼部大门像一座拱桥,进门就能看见一个下沉式的入户,有树有水,水上还飘着“仙气儿”,颜值这块儿拿得死死的。

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再往里走就看到了沙盘。项目占地面积不大,只有21.6亩,是个纯住宅项目,由一栋17层的小高层和三栋洋房组成,容积率2.0,绿化率35%,车位配比1:1.67。

东三环纯新盘来了,最快本月210套房源一次性开盘沙盘

其中, 1号楼是小高层,共有三个单元,梯户比为2梯3户;2 -4号楼都是洋房,梯户比有所不同,2号楼1单元是2梯3户、2单元是1梯2户,3号楼是1梯1户,4号楼是1梯2户。

从项目名和售楼部的布景来看,就知道这个项目的绿化肯定不简单。置业顾问说,项目采用的是新加坡的建筑设计,有上中下三层景观。

听了一下介绍大概就是下沉式中庭园林、常规园林、空中花园啥的,从售楼部的玻璃能看到下沉式园林的一角。

东三环纯新盘来了,最快本月210套房源一次性开盘售楼部

至于其他的没看到实景我也不好评价,如果能保持售楼部门口那个下沉入户的水平,那应该还是不错。

首开210套房源一次性推出

面积段118-190㎡,套三套四都有

项目预计最快本月下旬拿证,也是首次开盘,总共210套房源,将一次性全部推出。

东三环纯新盘来了,最快本月210套房源一次性开盘户型选择比较多,面积段118-190㎡。其中:

小高层的主力户型为118㎡套三、128㎡套四、141㎡套四。

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洋房的主力户型为136㎡套三、144㎡套四和190㎡套三。

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房子都是精装交付,精装价格略贵4100元/㎡,置业顾问说有新风、地暖、中央空调三大件,样板间已经开放了,划重点,要提前预约!我因为是直接去的,就没看成样板间。

置业顾问没有透露预计售价,但是给我了个肯定回答:单价2万以上,洋房还比高层贵一些。

说到价格还要说下项目的物业费,也不便宜,4.2元/㎡/月,物业公司就是同森物业。

从外面看,项目建设进度不错,预计交房时间是2020年9月。

东三环纯新盘来了,最快本月210套房源一次性开盘最后还是给大家一点购买建议。

同森叠翠森林从位置来看属于主城区开发较慢的区域,区域成熟还需要时间,虽然项目地价已破万,但是从近段时间土拍来看,龙潭寺板块热度不高,8月还有一宗土地因未达底价流拍。

项目本身体量很小,在周边配套也不出色的情况下,打造的又是改善型的小高层、洋房产品,从物业费到装修价格都基本把刚需群体排除门外了,虽然项目在绿化、物业服务等方面做了一些亮点,但是真正的改善群体会买单吗?

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