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好房|300方大平层“接手”杭州豪宅市场 有楼盘平均1天卖出1套?

[2020-09-12 07:58:52] 编辑:日光落倾城 点击量:63
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导读:导语:全国百城共寻好楼盘、好户型,“金九银十”乐居带你买杭州好房!中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选正式开启。乐居主编将携编辑团队探访大量楼盘,寻找好房子、好户型。广大网友也可推荐自己心仪的项目,让更多口碑项目、优质户型为 .....

导语:全国百城共寻好楼盘、好户型,“金九银十”乐居带你买杭州好房!中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选正式开启。乐居主编将携编辑团队探访大量楼盘,寻找好房子、好户型。广大网友也可推荐自己心仪的项目,让更多口碑项目、优质户型为大众了解和认可。好楼盘推荐入口>>>《“金九银十”买好房》

最近,有媒体爆料,“带货一姐”薇娅曾在杭州奥体板块的嘉润公馆,一口气买了四套公寓。

当然,薇娅买的公寓,不是大家想象中一两百万的小户型酒店式公寓,而是近千万的“江景豪宅”。据乐居了解,嘉润公馆当前在售户型,多为292、331方,一套总价约1300-1700万。

过去几年,薇娅购买的这类房源,还只是被少数圈子关注。但今年5月以来,杭州楼市不断涌现出设计了300方以上大户型的高端商业,掀起了一阵不小的波澜。

好房|300方大平层“接手”杭州豪宅市场 有楼盘平均1天卖出1套?嘉润公馆实景图

300方大平层住宅鲜有二手房入市

说起来,杭州楼市史上,300方大平层也曾经有过一段耀眼的时期。不过,当时大平层主要集中在住宅项目中。

譬如东方润园望族壹号,最小户型360方;滨江阳光海岸最小户型360方;绿城蓝色钱江沿江第一排,最小户型360方;水晶澜轩只有330方和370方两种户型……

这些大平层住宅,至今鲜有房源进入二手房市场。

据乐居了解,目前绿城蓝色钱江、滨江阳光海岸仅挂牌4套,水晶澜轩仅5套,东方润园最多,但也不过寥寥十多套。这些房源,挂牌总价几乎都超过2800万元,部分房源甚至超过4000万元。

好房|300方大平层“接手”杭州豪宅市场 有楼盘平均1天卖出1套?来源/好找房

近年来,杭州地价上涨、新房价格被严控,300方甚至更大面积的大平层住宅,因打造成本高、销售周期长等原因,在新房市场更是少之又少。

但在杭州,豪宅市场并不缺购买力。

以位于钱江世纪城的杭州壹号院为例,今年6月,杭州壹号院236套222-267㎡房源开盘,总价约1067万-1300万,吸引了3632户家庭登记摇号,中签率仅6.5%。

这个中签率,比很多刚需楼盘要低得多,仅这一个楼盘这一次摇号,就还有3396户具备千万级购买力的高净值人群,抢不到房。

买不到新房,不少购房者将目光转向法拍房市场。

就在几天前,银杏汇公寓一套337方大平层,在法拍房以1元的起价公开竞拍。经过14轮、9分钟竞价后,报价就跳升到了2000万元,最终以2680万元成交,仅和评估价相差7万元。

好房|300方大平层“接手”杭州豪宅市场 有楼盘平均1天卖出1套?

「限酒令」催生大批300方大平层商业

摇号中签率难、二手房市场300方大平层供应量少等诸多因素,共同催生了杭州高端公寓市场需求。

在政策条件的限制下,一些开发商也开始将目光投向300方的大平层。

2018年4月,杭州出台“限酒令”,规定后续出让的商业用地不可以再修建酒店式公寓等类住宅,可分割转让的最小面积为300平方米。

据统计,300方政策出台至今,杭州市区已出让商业、商住地,总成交达200宗以上,其中商住地约70余宗。

两年时间过去,第一批300方项目也陆续上市。

位于艮北新城的天萃名邸,于5月7日领出4、5号楼预售证,户型建面约300方,共52套,成为第一个领取300方商业预售证的楼盘。由于项目可售体量仅3.3万方,可售商业部分占比一半,这52套房源,也是项目所有可售大平层。

随后,滨江龙湖东潮府、观雲钱塘城、滨江万潮星汇、德信时代公馆、万塘云起公寓,也相继领出了预售证。

其中,作为城东新城地铁4号线明石路站上盖物业的滨江龙湖东潮府,目前在售12号楼约308方大平层,总价约850万元/套,13、14、15号楼预计9月开盘;

位于钱江世纪城核心区的观雲钱塘城,在售T5大平层公馆,主力户型310方、320方,在售均价5万一平左右,套均总价1500-1600万;顶层27、28楼,户型面积640-740方,总价3200-4000万。

位于三塘板块的阳光城檀映里,预计年底也将加推建面约300方大平层。此外,还有南部卧城的德信东原印奥湾、东潮府的邻居悦风华、滨江区的御滨府等项目蓄势待发。

好房|300方大平层“接手”杭州豪宅市场 有楼盘平均1天卖出1套?

据乐居不完全统计,目前已领出预售证及公示规划项目,300方及以上大平层房源总库存不到700套。

透明研究院数据显示,如果加上一些历史项目,以及拿地后暂未规划公示的项目,未来此类户型房源数量保守估计在2000-2500套。

销售冷热分化 地段、产品作用凸显

杭州已开盘的大平层,销售情况如何?

据合创机构统计数据,今年1-7月,一些沿江核心板块的项目销售情况乐观,如钱江新城的迪凯金座,共卖出89套,均价36793元/平米,套均面积近400方,套均总价约1071万元/套;位于钱江世纪城的观云钱塘城,今年5月26日首开,卖出了81套的成绩,平均每天卖出一套;此外,5月22日首开的东潮府,也成交了16套,均价26438元/平米。

好房|300方大平层“接手”杭州豪宅市场 有楼盘平均1天卖出1套?|2020年1—7月杭州部分大平层销售不完全统计

但也有一些楼盘,开盘6年以上甚至十多年,在市场上仍没有多少活跃度。

如下沙的东方铭楼,虽然均价只有14992元/平米,但今年1-7月,只成交了3套;还有萧山市北的柏丽轩、钱江世纪城的御金台,都只成交了1套。

随着新一批项目的入市,未来大平层市场的竞争会越发激烈,地段的比拼、产品的battle也会愈演愈烈。

目前,杭州有不少占据一线景观资源的大平层。如观雲钱塘城,北面不到1公里即钱塘江和钱江世纪公园,西面不到500米,即奥体博览城;滨江万潮星汇,高层可以直接俯瞰江景及“日月同辉”,又是在钱江新城CBD,吸引了不少购房者目光,据悉,有个客户直接买了20楼整层2套以及19楼1套,且都是作为自用需求,此外,迪凯金座、华联钱塘公馆等,都是想购买江景大平层购房者的重点关注项目。

此外,也有一些大平层,在产品上下足功夫。如中海·黄龙云起丨三里庐,从设计风格、装修品质上都有一定程度的突破,不但配置采用了国际大品牌的高端系列产品,还首次在杭州落地了Hi-Link智能家居系统;由滨江操刀的东潮府,则采用了卡地亚和幻影两大高端装修风格。

当然,和刚需住宅市场相比,商业大平层客户的地缘性并没有那么明显,“千万级客户”的量级也更小,对于一些缺乏地段优势的项目而言,若无法在产品上突破、在价格上让步,或将面临销售困境。

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