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土拍快讯|299轮血战,万科斥资11.1亿,夺得海门CR20021地块

[2020-09-10 16:17:52] 编辑:我把酒奉陪 点击量:98
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导读:海门迄今为止起拍楼面价最高的地块成交了!恭喜万科斥资11.1亿喜提宝地,成交楼面价13154元/㎡,溢价率15%。海门撤市设区之后,首次挂牌住宅地,竞争着实激烈,经过299轮竞价才尘埃落定。土拍看点1、地块将打造小高层、高层产品,未来房价预估破20000 .....

海门迄今为止起拍楼面价最高的地块成交了!

恭喜万科斥资11.1亿喜提宝地,成交楼面价13154元/㎡,溢价率15%。

海门撤市设区之后,首次挂牌住宅地,竞争着实激烈,经过299轮竞价才尘埃落定。

土拍快讯|299轮血战,万科斥资11.1亿,夺得海门CR20021地块

土拍看点

1、地块将打造小高层、高层产品,未来房价预估破20000元/㎡。

2、同区位高频次挂地,土拍市场竞争激烈,地价上涨明显,溢价率纷纷破百,蓝光、万科7月拿地,成交楼面价超13000元/㎡。

3、北部新城发展“如火如荼”,学校、医院、人才公寓、邻里中心建设齐头并进,海门城市副中心正在诞生。

4、区域内可售楼盘稀缺,仅璟园和馨园,预计下半年蓝光、万科项目入市,房价2万+。

CR20021地块将打造小高层、高层产品,未来房价预估破20000元/㎡。

海门CR20021地块名片

地块位置:海兴路西、海门河北侧

出让面积:46889㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.6≤R≤1.8

起拍楼面价:11437.78元/㎡

成交楼面价:13154元/㎡

土拍快讯|299轮血战,万科斥资11.1亿,夺得海门CR20021地块

此次挂牌CR20021地块,根据规划,住宅建筑高度须大于18米且不大于50米,未来或将打造小高层、高层住宅产品。另外,居住区内结合公共绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地;配套并无偿提供不少于600㎡的社会活动场地及不少于600㎡社会体育活动用房,均须位于居住小区围墙外,对社会公众开放。

土拍快讯|299轮血战,万科斥资11.1亿,夺得海门CR20021地块

CR20021地块位于海兴路西、海门河北侧,南边是东方威尼斯小区,北边是大生创业园,紧邻海门北部新城,未来可享北部新城相关配套。

区位交通:东至海兴路、南至海门河、西至岷江路、北至北海路,靠近在建的江海路快速通道,以及海门汽车客运站,交通极为便捷;

商业配套:周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧是城兴农贸市场;

医疗配套:周边分布有城北医院,新中医院;

教育配套:周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学等,海门中学距其直线距离仅2.1km,教育资源从幼儿园到高中,完整覆盖整个教育阶段。

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同区位高频次挂地,地价上涨明显,溢价率纷纷破百

纵观2020年海门土拍市场,CR20021地块确实是价格翘楚,在海门成交住宅地中,楼面价破万地块共计5宗,其中楼面价最高的一宗地块是5月8号中杰拿下的CR20012地块,成交楼面价14543元/㎡,估算一下,该项目房价预计将在2.5万/㎡以上。而此次CR20021地块又一次刷新了海门土拍记录,夺得冠军宝座,无疑将拉高整个海门房价天花板。起拍楼面价破万,却仍然与“地王”失之交臂。

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值得一提的是,开发商对海门北部新城更为偏爱,与CR20021地块处于同区位的CR20016地块和CR20015地块均于7月成交,土拍过程也是相当精彩。

海门CR20016地块历经465轮报价,由蓝光集团竞得,总价9.19亿,成交楼面价13037.78元/㎡,溢价率99.59%。

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海门CR20015地块经过188轮报价,最终被万科以总价8.36亿元拿下,成交楼面价13093.33元/㎡,溢价率100.44%。

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北部新城附近高频次挂,一大波知名房企涌入,高价格拿地也意味着高价格售出,海门房价天花板一再被拉高,同时,也意味着海门北部新城迈入大开发阶段。

海门副中心即将诞生,北部新城学校、医院等公建齐头并进

北部新城规划区域范围东起瑞江路,南至海门河,西至江海路,北至沪陕高速。区域内有海门“两纵一横”三条主干道,分别为中海路、红海路和宏伟路,这三条路均在去年12月底完成竣工验收,进一步完善了区域的设施建设。

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海门北部新城是海门近年来重点打造对象,其目标是宜居宜业的现代化新城,政策扶持、资源倾斜之下,未来发展前景可观。

随着宁启铁路全线贯通、北沿江高铁规划海门北站以及南通新机场加速筹建,海门“空陆铁”三位一体的交通路网已然成形,作为长三角北翼联通上海、苏南的环沪节点城市,海门与外界的联系将更加密切。

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另外,北部新城区域内规划了3所小学、2所初中、1所高中,海门北部新城医学综合体,人才公寓,邻里中心……

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北部新城学校目前按照规划进度,小学规划布置6轨36班,占地面积约34400㎡。中学规划布置14轨42班,占地面积约55800㎡,项目总投资额超2.54亿元。

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中医院新院项目初步选址瑞江路西、红海路南、珠江路东、河海路北,占地面积约135亩,总床位1100张。预计2020年10月底完成设计、施工招标等前期工作,2020年底前力争开工建设。

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北部新城规划人才公寓建筑使用面积8万㎡,年内将完成项目论证和选址工作。

北部新城邻里中心高标准规划,总占地约36亩,建筑面积约3万㎡,划分三大功能区:养老服务用房和社区卫生站独立一个片区,其中养老服务用房面积不少于1万㎡;商业、超市、餐厅等为一个功能片区;辐射周边社区的市民服务中心为一个片区,配备社区工作站、老年人活动区、幼儿活动区、社区教育用房、图书馆等功能。

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区域内可售楼盘稀缺,仅璟园和馨园

目前北部新城版块在售项目有璟园、北宸壹号馨园,而蓝光、万科项目或将于下半年入市,从楼面价来看,预估房屋售价均超20000元/㎡。

璟园

楼盘地址:海门宏伟北路和红海路交叉口

产品规划:规划2栋高层、12栋洋房,共计852户

楼盘动态:目前项目主力在售户型建面约92-147㎡。

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北宸壹号馨园

楼盘地址:海门江海路与红海路交汇处

产品规划:规划2栋15-16层小高、9栋9-11层洋房、12栋4层叠墅

楼盘动态:目前项目主力在售高层建面约103㎡、118㎡,洋房建面约119㎡、127㎡、137㎡。

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