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三道红线压顶 房企迎大考 标普发出警告 !

[2020-09-10 11:05:58] 编辑:话谈财经 点击量:63
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导读:现在的房地产总体来说迎来了比较艰难的时刻,但我认为更是相对而言,如果相比行业过去,自然是从高速走向辅路,速度降下来了,开发商难免不适应,但相比其他行业来说,别人总觉得房地产日子最好过。事实到底怎样?我认为自从房子是用来住的不是用来炒的 .....

三道红线压顶 房企迎大考 标普发出警告 !

现在的房地产总体来说迎来了比较艰难的时刻,但我认为更是相对而言,如果相比行业过去,自然是从高速走向辅路,速度降下来了,开发商难免不适应,但相比其他行业来说,别人总觉得房地产日子最好过。

事实到底怎样?我认为自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位开始,房地产行业普遍好过的时代就结束了,真正进入强者恒强时代,马太效应的作用愈发明显,俨然成了大开发商的游戏,虽然他们也喊着要“活下去”,但是他们的标准显然跟中小房企完全不一样。

这就是当下及未来房地产行业的新常态,两极分化现象将非常严重。房地产作为资金密集型行业,对资金的敏感度较高,可是最近房企融资收紧,导致很多房企有点不知所措。

大多数中小房企的融资成本水涨船高,压力陡增,相比而言,还有一些房企的融资成本出现了同比下降,这类企业多为规模房企。

2020年上半年对房企来说是一个致命的导火索,尽管整体风险可控,然而偿债压力和融资成本都在加大,三道红线政策如同遏制住了咽喉,对房地产行业融资模式绝对是一种颠覆。

9月9日,标普信评发布报告《透视房地产开发企业信用质量》显示,房地产开发行业的行业风险较高。这主要是考虑到行业本身已经进入缓慢增长阶段,宏观经济和行业政策对行业影响日益明显,行业周期性波动较大,行业内部竞争较为激烈等因素。

报告认为,如果公司的土地储备仅局限于若干城市或者地区,又或者主要集中于三四线及以下城市,那么其后续发展空间和经营的稳定性都将面临考验。

摆在开发商面前的几个问题能不能处理好,也决定了未来出路是否走得顺。比如在“降负债、慎拿地、销售为王”等关键词上要多下功夫。

但在世联行董事长陈劲松看来,以后房地产行业还会是中国经济的压舱石,主要原因是中国城市化率还不到60%,要达到70%的城市化率,还有很大空间可挖,而城市化率提高,与住宅密不可分。

陈劲松说,中国资本凭什么现在这么好,这么有钱?怎么一夜之间中国人成了大佬?因为中国房地产创造了极大的信用。最重的活房地产给干了之后,房地产成为拉动60个产业的火车头。千万别说房地产阻碍了工业化,因为房地产是工业化的基础。

房地产确实曾经创造了极大的信用,但这种信用仅仅是从经济增长角度考虑,或者对炒房者投资者而言,但是普通老百姓可能就不这么认为了。

那是不是意味着房地产就没风险了?当然不是,如果只是讲过去意义不大,现在的政策恰恰是要与过去划清界限,虽然不是说不依靠房地产,但是绝对不会再过度依赖,从今年官方表态就能看出,房地产调控决心和力度有多大。这也足以看出对防范风险的意识不断增强。

当然,只要主动出击,就能够变得不那么被动,防范风险的成果就容易取得。总体来看,无论是“三道红线”还是说融资的收紧,有利于行业趋稳向好发展,对靠高财务杠杆,盈利能力较弱的企业将是较大的考验,通过优胜劣汰的洗牌规则让房地产行业变得更加成熟和理性,这难道不是好事吗?

市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,有利于推动房地产行业长期稳健运行,促进房地产市场持续平稳健康发展。这对开发商表面是收紧,实际上是好事,为什么?如果不这么做,那将意味着什么相信每个人心里都有数。

洗牌是必然法则,逃不过,不过对大开发商而言不一定是坏事,但是对大房企来说不见得都是坏事。诚然,开发商的确不像以前那么轻松了,但是会不会降价回笼资金呢?这个应该是开发商的未来战略层面的重要部署吧。这对购房者来说也或许是个机会,对开发商又何尝不是翻身的机会呢?

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