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明确了!沈阳9月6日后的房产交易 购房需满5年免征增值税

[2020-09-10 09:39:19] 编辑:生活有点料 点击量:46
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导读:据乐居向沈阳纳税服务平台进一步了解,“将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年”,自2020年9月6日起执行,以不动产登记中心受理时间来判定新旧政策的适用,即受理时间在2020年9月6日之前的,均执行原先的税收政策,受理时间在2020年9月6日后 .....

据乐居向沈阳纳税服务平台进一步了解,“将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年”,自2020年9月6日起执行,以不动产登记中心受理时间来判定新旧政策的适用,即受理时间在2020年9月6日之前的,均执行原先的税收政策,受理时间在2020年9月6日后的,均执行新的税收政策。

值得关注的是,通知中指出的“受理时间”是办理房产交易的时间,而不是“卖主”取得的房屋产权证或契税完税的时间。这也意味着一部分近期产权已满2年,想要对外销售住房的沈阳市民,9月6日之后将要全额缴纳增值税,直至购房满5年后才免征增值税。

新的税收政策执行后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,另外需缴纳个人所得税1%,及附加税。个人将购买满5年的住房对外销售的,免征增值税。

购买住房的时间如何确定?个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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